| 问题 | 二手房买卖合同的有效性如何判断？ |
| 释义 | 二手房买卖合同一般有效，但违反法律规定的内容无效。根据《民法典》规定，违反强制性规定的民事法律行为无效，但有例外。违背公序良俗的民事法律行为也无效。合同一般自成立时生效，但法律或当事人约定除外。依法应办理批准手续的合同，未办理不影响合同中相关条款的效力。 法律分析 二手房买卖签了合同，一般是有效的。但如果内容违反法律规定，无效。 根据2021年实施的《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。 拓展延伸 二手房买卖合同的法律要素及有效性评估方法 二手房买卖合同的法律要素包括合同的成立、合同的内容、合同的履行等方面。在评估二手房买卖合同的有效性时，需要考虑以下几个因素。首先，要核实合同是否满足法律的要求，如是否有合法的签约主体、是否有明确的标的物和价格等。其次，需要审查合同条款是否合理、是否涉及违法行为，如是否包含不合理的免责条款或违反消费者权益的条款。此外，还需要检查合同是否符合当地的法律法规，如是否遵循土地使用权转让的相关规定。最后，评估合同的有效性还需考虑合同的履行情况，如双方是否按照约定履行合同义务。综上所述，评估二手房买卖合同的有效性需要综合考虑法律要素和实际履行情况。 结语 根据《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。而违背公序良俗的民事法律行为也无效。依照第五百零二条规定，合同在合法成立时生效，但法律另有规定或当事人另有约定除外。此外，合同应当办理批准等手续的，依照法律、行政法规的规定办理。未办理手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。综上所述，评估二手房买卖合同的有效性需要综合考虑法律要素和实际履行情况。 法律依据 《民法典》第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 《民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。