| 释义 |
国有土地商业用地和城镇居民用地的区别如下：
1、使用期限不同。住宅用地的使用权是七十年，而商住用地的使用权只有四十年；
2、续费方式不同。住宅用地的使用权到期后，自动续期，不需要办理续期手续，商业用地到期的，应当去办理续期手续；
3、建设性质不同。住宅用地只能建设房屋住宅，而商住用地既可以建立商业住宅，也可以建立商业相关的房屋。
国有土地性质分为如下：
1、商业用地：是以出让方式获得的，其产权年限一般为四十年，一般只能用于建造写字楼、公寓、商场等，并且土地价值更高，有可能会不断上涨
2、综合用地：产权年限一般为五十年，土地用途一般有多种，一般可用于建造写字楼、住宅等；
3、居住用地：产权年限一般为七十年，可以办理房产证，一般只能用于建造住宅、别墅等；
4、工业用地：产权年限一般为四十年，一般只能用于建造厂房、车间、作坊、仓库、等场所；
5、其他用地：产权年限一般为五十年，一般只能用于建造实验室、学校、医疗机构等等。
【法律依据】：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
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