| 问题 | 合约定金是什么意思 |
| 释义 | 定金合同是合同当事人在订立主合同时，为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。 定金合同中，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。即通常所说的双倍返回条款。 一、定金超过了20％怎么处理 实际上，在房屋买卖合同中，约定的定金超过20％的部分其实可以要求对方返还。 实际上超过20％的部分是不具有定金罚则的效力，如无特殊约定，若某一方违约，那么守约方最多只能不予返还20％的定金，而要返还超出20％的部分定金或者最多要求违约方按照定金的20％予以双倍退还，超出定金20％的部分正常退还。 当然，虽然大家也许都知道定金不能超过20％，但是实践中还是有很多人以定金自由约定为理由，说了超过20％的定金，这个时候就按照上面说的处理就行了。要是对方还是不肯积极退还的话，现在你可以收集相关证据去法院提起诉讼，具体的就按照下面的流程来： （一）先准备一份诉状，然后去卖房者户籍所在地或是房地产开发公司所在地的人民法院起诉。 （二）起诉将被受理，法院在审核材料受理后，就会提供一份应诉通知书，然后等法院通知开庭。 （三）在此需要的材料有，起诉书、本人的身份材料、证据。这里所谓的证据材料，首先需要找的就是定金合同。 （三）受理费用为50元。 在这种诉讼中，如果事实证据充分，那就很容易胜诉。如果在拿到判决书后15天内，被告不履行判决，可以去申请法院强制执行。 二、合同定金定多少合适 定金的数额原则上是由当事人约定的，但《民法典》对其最高限额又作了限定，即能超过主合同标的额的百分之二十，司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金，将定金的惩罚限定在一定的限度内。 《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 因此，按照上述法律的规定，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20％。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。该规定说明定金合同是实践合同，只有定金交付另一方当事人接受后，定金合同才成立。 |
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