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问题 巧用手中“购房基金”来省钱
释义
    在现在房价飘忽不定,涨跌难测的环境下,而你手中有10万、20万、30万、40万元或者更多的购房款时,是否暗自捏着自己的钱袋,想买房却不知该从何下手?是倾其所有买下房子?或者先付个首付?还是东借西凑一步买到位?那么,手里的钱买多大、多钱、哪个区域的房子最实惠?
    10-15万元
    按揭买小户型过渡
    赵先生在外地工作,以前从来没有仔细考虑过购房,最近打算回家结婚,现在有10万元左右的存款,月薪在3000元左右。因为存款不是太多,只能选择时下很流行的按揭方式买房,用4.4万元支付首付,剩余房款银行贷款,贷款20年,月供能承受的范围在1000元。
    80后的年轻人多数是这样的情况,才上班不久,没有很多的存款,但是潜力股,选择按揭的方式买一个小户型作为过渡,对追求生活质量的年轻人来说是最好的选择。10万元的存款按15年的按揭来测算的话可以买30万元左右的房子,如果按单位面积70-90平方米的两房来算其单价在3500元左右。这类房源在长安区或东郊都可以买到,像恒大绿洲,条件允许的话也可以买经济适用房,如浐灞新城、鸿基新城等。
    20-30万元
    量力而行避免成房奴
    对于一般的工薪阶层来说,全家拼凑起来有20多万现金的人并不少,买房的话可选择一次性付款,但是可选择的范围非常小,而且面积通常也较小。如果选择贷款,那么总价则是在60万以内,虽然可选择的范围大了许多,但是月供款将是一笔沉重的负担。所以还是建议选择按揭。
    存款有20多万,买总价位在35万的房子,首付15万元左右。按照目前的利率,20年的期限,月供1300多元,累计利息支出31万多元,可以买一套每平方米4000-4500元的90平方米的房子。对照自己的月收入,以及一些必须的开支,还是比较合适的,毕竟装修费、配套费很多,生活费开销也很大。为了不至于成为房奴,这样选择还是比较轻松的。这样的房源在西安比较多,可以选择发展较快的北郊和经开区,如华荣·风景御园。
    40-50万元
    公积金、商贷并用减少负担
    拥有这么多存款的目前都是手头有一套住房的,买房也是改善环境,还是建议采取按揭的方式买房。可以买总价60万元左右、每平方米5000-5500元的房子,在西安这个价位的房子通常是地段很好、配套齐全的高品质楼盘,曲江和高新的居多,如中海国际社区、绿地世纪城等。
    如果首付30%,共24万元左右,余下36万元的房款。如果选择公积金贷款,利率比较低,程序简单,每月就可多还款,还可以适当减少商业贷款。如果选择小一点、总价位在50万元的房子,采取按揭的话,只贷款10年,压力就小很多。
    60万元以上
    轻松买房一步到位
    60万以上就很好买房了,挑选余地也很大。可以选择一次性付款、面积大一点的房子。不用考虑到资金的紧缺,只要挑选各方面都优质的房子。购房区域可以选择在曲江,均价在5000元的话,可以买120平方米以上的。购房款更多的,也可以选择别墅,紧邻曲江南湖的鸿基·紫韵、金地·芙蓉世家,凭借得天独厚的地理位置以及奢华的品质得到众人的追捧,资金允许的话都是不错的选择。
    
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更新时间:2024/12/26 2:42:29