| 问题 | 购买商品房后房屋烂尾怎么办? |
| 释义 | 购买商品房后房屋烂尾的，可以追究开发商的违约责任，并要求退房。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十一条 根据《民法典》第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 一、合同解除的期限是多久 合同解除异议期限是如果法律规定或者当事人约定了解除权的行使期限，期限届满的，解除权就消灭。未约定或规定的，则自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内，或者经对方合理期限内催告后仍不行使的，解除权消灭。 根据2021年实施的《民法典》第五百六十四条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。 法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。 二、房子未交能否起诉退房 房子未交，经催告后，还未交房的，可以起诉要求退房。我国法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 |
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