| 问题 | 已经二次抵押的房子可以卖吗法律 |
| 释义 | 一、已经二次抵押的房子可以卖吗法律 二次抵押的房子是否能卖的这个问题，以合同约定为准。 《中华人民共和国民法典》 第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 二、二次抵押的房子法院能执行吗 二次抵押的房子法院能执行。对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。但在被执行人只有一套用于家庭居住房屋的情况下，执行机关一般不能采取拍卖、变卖等处分措施，可以查封。 三、个人房产抵押贷怎么贷 （一）买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。 （二）购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。 （三）银行对贷款申请进行调查、审批。 （四）购房人与银行签订借款及担保合同。 （五）售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款。 （六）购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）。 （七）银行向售房人账户发放贷款。 （八）买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款。 （九）购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。 四、房产抵押的法律特征有哪些? (1)房地产抵押权具有附属性。房地产抵押权是为了担保债权而设立的，它与所担保的债权形成主从关系。房地产抵押权以主债权的存在为前提，被担保的主债权有效存在，房地产抵押权才存在，如主债权无效或被撤销，房地产抵押权也随之失效。 (2)房地产抵押权的追及性。在抵押人将抵押房地产转让于他人时，抵押权人仍可对抵押房地产行使抵押权，不论抵押房地产由谁所有或占有，抵押权人均可行使追及权，以确保债权得到清偿，新的房地产权利人不得以其不是债务人而提出议异。 (3)房地产抵押权的物上代位性。指抵押房地产发生原有形态变化时，房地产抵押权的效力及于该抵押房地产的转换物上的特征。如因房屋的失灭、损坏、拆除而得到的赔偿金，包括保险金、补偿金、损害赔偿金等，都是抵押房地产的转换物，抵押权人可以对其行使抵押权。 (4)房地产抵押权的优先受偿性。房地产抵押权属物权，优先于债权，附有抵押权的债权优先于未附抵押权的债权而受偿。 事实上，如果房子属于二次抵押，即使第二次签订的抵押合同中没有明确约定房子不能买卖，但是，第一次抵押合同当中对房屋买卖有所限制的，在还没有清偿完相关债务的情况下，抵押的房产是不允许随便卖给他人的，买二手房的时候一定要调查清楚房子是否处于抵押状态。 |
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