| 问题 | 自来水表进水管道漏水责任归属问题 |
| 释义 | 水表前管道漏水由物业负责，水表后管道漏水由住户承担。建筑物维修资金属于业主共有，可用于共有部分维修。维修资金情况应公布。商品房交付标准决定水管责任。保修期内由开发商负责维修和索赔。保修期过后，用户承担水管漏水维修费用。 法律分析 水表前管道漏水应当由物业负责，水表后管道漏水应当由住户自己承担。建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。如果是商品房，水表之后水管责任问题，主要以商品房的交付标准为主，如果交房时约定水表之后的水管是开发商布置的，开发商在保修期内承担责任。一般商品房管道的保修期为2年，在保修期内由施工企业负责进行维修，如产生经济索赔也由施工企业负责。过了保修期之后，水管漏水的维修费用均应由用户承担。 拓展延伸 自来水表进水管道漏水责任纠纷的法律解析与解决方案 自来水表进水管道漏水责任纠纷涉及多个法律因素。根据我国相关法律规定，自来水表属于公共设施，由供水公司负责维护和管理。进水管道则属于房屋的一部分，由房主负责维护。当漏水发生时，责任的归属需要根据具体情况进行判断。如果漏水是由自来水表或供水公司的原因造成，责任应由供水公司承担。如果漏水是由进水管道或房主的原因造成，责任则应由房主承担。解决纠纷的方式包括协商、调解和诉讼等，当事人可以根据具体情况选择适合的解决方案。在处理该类纠纷时，建议咨询专业律师，以获取合法权益的保护。 结语 水表前管道漏水责任由物业负责，水表后管道漏水责任由住户承担。建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有，可用于共有部分的维修。维修资金的筹集和使用情况应公布。商品房水管责任以交房标准为准，保修期内由开发商负责维修和索赔。保修期过后，用户应承担水管漏水的维修费用。自来水表进水管道漏水责任纠纷需根据具体情况判断，可以通过协商、调解和诉讼解决。建议咨询专业律师以保护合法权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。 |
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