| 问题 | 拥有自建房一套，购买商品房是否算作首套？ |
| 释义 | 最新首套房认定标准：包括贷款买过一套房再贷款买房、全款买过一套房再贷款买房、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售等情况都可算作首套房。夫妻双方婚前购房情况和贷款记录也会考虑在内。 法律分析 最新首套房认定标准： 1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。 2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。 3、全款买过一套房贷款买房——算首套。 4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。 5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。 6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。 7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。 8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套。 拓展延伸 购买商品房后是否还能享受首套房贷款政策？ 购买商品房后，是否还能享受首套房贷款政策是一个常见的疑问。根据相关规定，首套房贷款政策通常适用于购买首套住房的购房者。然而，对于已经拥有自建房一套的情况，购买商品房是否算作首套成为关键问题。根据目前的政策，购买商品房的情况会根据不同地区和具体政策而有所不同。一些地方可能将购买商品房视为二套房，因此无法再享受首套房贷款政策。然而，也有一些地方对于购买商品房的情况给予了一定的优惠政策，使其仍然可以享受首套房贷款政策。因此，具体是否能够享受首套房贷款政策需要根据当地的具体规定来确定。建议购房者在购买商品房前咨询当地的房地产部门或银行，了解当地政策，以便做出明智的决策。 结语 根据最新的首套房认定标准，购买商品房是否能享受首套房贷款政策是一个常见的疑问。根据不同地区和具体政策，购买商品房的情况会有所不同。建议购房者在购买商品房前咨询当地的房地产部门或银行，了解当地政策，以便做出明智的决策。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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