| 问题 | 老公有套房，我再买房子算首套吗？ |
| 释义 | 首套房定义以家庭为单位，购房人需满足三个条件：年满18周岁、购买90平方米以下普通住房、名下无其他住房。享受首套房优惠政策包括按揭贷款利率优惠和最低首付比率等。 法律分析 不算。计算界定当事人是否首套住房，是以当事人家庭为单位。如果家庭名下没有房屋则认定为家庭首套房。首套房，是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准)。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。所谓的首套房得同时满足三个条件:买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房，不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 拓展延伸 购买第二套房子时，老公名下的套房是否算作首套房？ 在购买第二套房子时，是否将老公名下的套房算作首套房需要考虑具体的法律规定和政策。根据一般的规定，首套房指的是购买人或家庭首次购买的住房，享受相关政策和优惠。如果老公名下的套房是在婚前购买的，并且在婚后没有进行过转让或出售，根据一些地方的政策，可能可以将其视为婚后首次购房，享受首套房的相关政策。然而，具体的规定可能因地区而异，建议咨询当地的房地产管理部门或律师，以了解相关政策和法律解释。 结语 根据中国人民银行的规定，购买首套住房可以享受一系列优惠政策。首套房的定义是指购买仅拥有一套住房，并满足一定条件。对于是否将老公名下的套房算作首套房，需要根据具体的法律规定和政策来考虑。建议咨询当地的房地产管理部门或律师，以获取准确的解释和指导。 法律依据 《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 |
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