| 问题 | 的一套房子过户给我父母名下，我再买算不算首套房 |
| 释义 | 父母房屋过户给子女需满足条件，包括还清贷款、有房产证等。过户可选择赠与或买卖方式，需缴纳过户税费。双方需携带身份证、户口本、结婚证等证件，按流程办理过户手续。赠与方式还需要办理公证，再到房管部门办理赠与过户。 法律分析 不算，算一套房产的，夫妻财产是共有财产，不算子女房产。父母的房屋过户给子女，可以选择赠与或者买卖方式直接过户。不管哪一种过户方式，都需要依法缴纳过户税费。住房过户前提是：住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。需要父母一起持有各自身份证，户口本，结婚证，以上住房三证。子女需持有身份证，户口本，婚姻情况证明。双方一起到房管部门依照流程办理住房过户。如果是办理赠与过户，需要双方一起持有以上证件材料，一起到本地公证处，先办理赠与公证，得到公证书，再有双方一起到房管部门凭以上证件材料和赠与公证书，办理赠与过户。 拓展延伸 购房政策变动后，父母名下的房屋过户给我，我再买房是否享受首套房政策？ 根据当前购房政策的变动情况，如果您将父母名下的房屋过户给自己，再次购买房屋是否享受首套房政策将取决于具体的政策规定。一般而言，首套房政策通常适用于首次购买住房的购房者，以鼓励居民置业需求和稳定房地产市场。然而，政策的具体细节因地区而异，建议您咨询当地房地产部门或相关机构，了解最新的政策规定。他们将能够提供准确的信息和指导，帮助您决定是否符合首套房政策的条件以及享受相关政策的权益。请注意，购房政策可能会随时调整，因此及时了解最新政策是非常重要的。 结语 根据目前的法律规定，夫妻共有财产包括一套房产，但子女的房产不计算在内。父母将房屋过户给子女时，可以选择赠与或买卖方式直接过户，但无论哪种方式，都需要依法缴纳过户税费。在过户前，需满足住房贷款已还清、无抵押、有房产证、契税证和土地证的条件。双方需持有相关证件，并一起前往房管部门办理过户手续。若是赠与过户，还需先办理赠与公证。购房政策因地区而异，如将父母名下房屋过户给自己后再次购房，是否享受首套房政策需参考具体政策规定。建议咨询当地房地产部门或相关机构获取最新政策信息。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 |
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