释义 |
婚前购房可写两人名字,共有关系分按份共有和共同共有,贷款也可两人申请。如房屋为婚前个人财产,需满足条件,夫妻共有财产还贷。但如有证据证明购房为共同共有,即使只登记在一方名下,也算夫妻共同财产,分割时按共同财产原则处理。婚前购房合同可以写两个人的名字,属于共有关系。即使是普通朋友或任何关系的两个或多个人,也可以成为房产证上的共有人。同时,共有关系又分为按份共有和共同共有。办理房产证时,既可以约定按份共有,也可以约定共同共有。贷款时也可以以两个人的名义申请。如果房屋是婚前个人财产,是否按揭购买的房屋也是婚前个人财产,需要满足以下条件:第一,婚前以按揭方式购买;第二,以个人名义购买;第三,在婚姻存续期间获得房屋产权证;第四,用夫妻共有财产还贷。但是,也有例外情况:如果配偶方有证据证明,在婚前双方已经达成一致,认可所购买房屋为共同共有,并且出资。此时,即使该房产登记在一方名下,仍应认定为夫妻共同财产,分割时应按共同财产的原则进行处理。《民法典》第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
该内容由 付跃翔律师
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