| 问题 | 房子卖掉后再买房算首套还是二套? |
| 释义 | 房屋买卖与贷款政策的关系：如果您卖掉了现有房屋并完成过户手续，则再次贷款买房属于首套房；如果房屋已卖但未完成过户，则再次贷款买房属于二套房。首套房需满足三个条件：买房人年满18周岁、购买90平方米以下的普通住房、名下无其他住房。2014年起，已结清购房贷款且拥有1套住房的家庭再次申请贷款购买普通住房可享受首套房贷款政策。 法律分析 当下的房子卖掉，再买房算首房。首先要确认您在买房子的时候原来的房子是否已经卖了，要是已经卖了且以完成过户,即你的名下已没有房产了,那么再次贷款买房肯定是首套房如果已经卖了但是还没有完成过户,证明现在房子还在您的名下,你再次则属于二套房。 1.所谓的首套房得同时满足三个条件:买房人年满18周岁买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 2.2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。 拓展延伸 二手房交易后再购房，是否享受首套房政策？ 在二手房交易后再购房时，是否能够享受首套房政策取决于具体的政策规定。根据目前的法律法规，一般情况下，只有首次购房才能享受首套房政策的相关优惠，而二次及以上购房则被视为二套房。然而，不同地区和不同时间段的政策可能会有所不同，因此建议您咨询当地相关部门或咨询专业的房地产律师以获取最准确的信息。他们能够根据您所在的具体地区和最新的政策变动，为您提供详细的解答和指导，以确保您在购房过程中能够享受到相应的政策优惠。 结语 结论：根据目前的法律法规，一般情况下，只有首次购房才能享受首套房政策的相关优惠，而二次及以上购房则被视为二套房。然而，不同地区和不同时间段的政策可能会有所不同，因此建议您咨询当地相关部门或咨询专业的房地产律师以获取最准确的信息。他们能够根据您所在的具体地区和最新的政策变动，为您提供详细的解答和指导，以确保您在购房过程中能够享受到相应的政策优惠。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 |
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