| 问题 | 房地产税和房产税是同一概念吗 |
| 释义 | 房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 房地产税，则是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等等。 房地产税已包括房产税，所以未来即使要交房地产税，两者并不存在重复交的情况。 一、房产税怎么算 两种方法： （一）从价计算应纳税额的计算公式： 应纳税额＝房产原值×（1一减除比率）×1．2％ （二）从租计算应纳税额的计算公式： 应纳税额＝房产租金收入×12％ 要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据： ＊计税依据 （一）以房产的计税余值作为计税依据： 对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10％至30％后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10％－－30％的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。1．投资联营的房产 以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。2．融资租赁房屋 融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等，与一般房产税的计算有两个方面，一方面是对房产的计税余值征税，另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税，因而从应纳税额的计算来说也有两种方法： （一）从价计算应纳税额的计算公式： 应纳税额＝房产原值×（1一减除比率）×1．2％ （二）从租计算应纳税额的计算公式： 应纳税额＝房产租金收入×12％ 要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据： ＊计税依据 （一）以房产的计税余值作为计税依据： 对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10％至30％后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10％－－30％的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。1．投资联营的房产 以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。 2．融资租赁房屋 二、房产税什么时候开始征收 房产税什么时候开始征收呢？征收房产税的相关政策性法规暂未落实。 |
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