| 问题 | 房地产税与房产税最大的区别是什么 |
| 释义 | 房地产税与房产税的主要区别在于前者征税对象包括房产和土地，后者只征税房产。房地产税实施需要依靠不动产统一登记制度和解决土地部分税的征收问题。土地出让金和房地产税存在重复征收问题，因此建议免收土地出让金。房地产税的实施需要进行土地制度和税收制度的变革。 法律分析 房地产税与房产税最大的区别在于： 房产税作为财产税，其征税对象为房产，而房地产税征税对象既包括房产又包括土地。通俗解释就是：一个财产税税种，两个财产主体。而房地产的财产主体有两个：房屋属于卖方人，而脚下的土地却属于国家，拿住宅来说，只有70年使用权，并没有实际拥有权。 房地产税实施必须具备两大先决条件： 一是需要依靠不动产统一登记制度，搞清楚全国的房产数量，这些房产分布在那些人手里。根据相关数据，再行确定房地产税的征收对象、征收标准和相关税率。两会过后，住建部已经明确表态，将在6月份实施不动产统一登记制度，但何时上述数据能够搞清楚，并没有一个明确的时间表。 二是房地产税里“土地”部分的税如何征收。在购买商品房时，房价已经包括??开发商获取土地时缴纳的土地出让金，这就意味着土地使用年限内，已经一次性缴清所有的租金。房地产税作为财产税一种，是以纳税人所有或属其支配的财产为课税对象的一类税收。它以财产为课税对象，向财产的所有者征收。 只有使用权，而无所有权，按照法理是无法向房屋所有权人征收“土地”税的。即使退一万步，强行“立法”容许征收，是否存在二次征收问题。因为土地出让金的缴纳和房地产税是重复征收的。70年出让金一次性缴清，然后每年还继续征税，两者本身就存在矛盾。所有有开发商和学者就建议，如果房地产税真的征收，土地出让金是否应该免收?这样才能起到真正意义的上降房价之目的。 从上面分析可以看出，从房产税到房地产税，虽然一字之差，意思却有天壤之别。前者已经废弃，后者要真正落地，不仅需要做大量铺垫性工作，更重要的是要进行土地制度、税收制度的变革。 结语 房地产税与房产税的最大区别在于：前者征税对象包括房产和土地，后者只征税房产。房地产税的实施需要依靠不动产统一登记制度和解决土地部分的征税问题。然而，由于土地出让金已经一次性缴清了租金，强行征收土地税可能存在二次征收问题。因此，开发商和学者建议在征收房地产税时免除土地出让金。总之，从房产税到房地产税的转变需要进行大量的铺垫工作，并涉及土地制度和税收制度的变革。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第十一条 纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 |
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