| 问题 | 离婚房屋财产分割需缴纳税款吗 |
| 释义 | 离婚房屋析产一般不缴纳个人所得税，但转让所得需缴纳所得税。离婚房屋析产的步骤包括公证、契税免征申请和房屋过户手续。若夫妻通过协议离婚，需双方到场签字在民政局办理房产过户。 法律分析 离婚的房屋析产一般情况下是不缴纳所得税的，但转让所获收益会在扣除房产原来价值以及一些合理的费用后征收所得税。 一、什么是离婚析产： 离婚房屋析产是指夫妻离婚后，分割双方房屋共同财产。如果房屋为双方的共同财产，因为离婚，将房屋进行过户析产，因为过户后的房屋还是属于原来的夫妻共同财产的，所有并不缴纳个人所得税。 二、需要交税吗： 1.如果离婚后，一方放弃房产，该房产被视为对方无偿赠与一方，不征收个人所得税，只需要缴纳印花税和房屋过户的手续费。 2.如果是个人出售房屋的情况，一般是要缴纳个人所得税的，纳税基础为出售价格扣除相应的房屋初始价值以及一些合理费用，相应的房屋价值是指购买房产时的价格加上当时缴纳的相关手续费及税金，然后售卖方在其中出资的部分。 3.如果所卖房屋是家庭内居住五年的唯一房产，则就可以申请免除所得税的征收。 4.在进行离婚房屋析产时，要携带离婚证明材料(离婚证，离婚协议或者法院的离婚判决书)以及房屋的产权证以及房屋登记的申请书，申请人的身份证明材料也要携带，还有委托书。 三、进行离婚房屋析产的步骤主要有以下： 首先先去公证处办理房屋析产的公证，如果双方有离婚判决书的话，可以不办理房屋析产公证，办理公证后再去交易中心办理转绘；然后办理契税免征的申请，该申请是在房管局进行的，一般在十日之内；在以上都办理完成后，就可以办理房屋析产的手续了，一般在七日之内，缴纳相关的手续费后，就可以拿到证书了。 如果夫妻双方是通过协议离婚的，房产过户在民政局办理，但是需要双方均到场并且签字才可办理。 结语 离婚房屋析产时，一般情况下不缴纳所得税，但转让所得需扣除房产原值及合理费用后缴纳所得税。离婚房屋析产是指离婚后分割双方共同财产。若一方放弃房产，视为无偿赠与，缴纳印花税和过户费。个人出售房屋一般需缴纳个人所得税，扣除初始价值及合理费用后计算纳税基础。若唯一居住五年的房产可申请免税。办理离婚房屋析产需提供离婚证明、产权证等材料，并按步骤办理公证、契税免征申请等手续。协议离婚需双方到场签字办理房产过户。 法律依据 中华人民共和国民法典：第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权 第二百四十六条 法律规定属于国家所有的财产，属于国家所有即全民所有。 国有财产由国务院代表国家行使所有权。法律另有规定的，依照其规定。 中华人民共和国民法典：第七章 合同的权利义务终止 第五百七十三条 标的物提存后，毁损、灭失的风险由债权人承担。提存期间，标的物的孳息归债权人所有。提存费用由债权人负担。 中华人民共和国民法典：第二章 合同的订立 第五百条 当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任： （一）假借订立合同，恶意进行磋商； （二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况； （三）有其他违背诚信原则的行为。 |
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