| 问题 | 首付款包括定金和首付吗？ |
| 释义 | 根据民法理论,购房定金具有预先支付性的法律特征。只有在合同成立并履行之前,购房者需要预先支付定金,才能起到担保的作用。因此,购房定金具有预先支付性。通常情况下,购房者在选定了房子之后,会与开发商签订购房定金合同,并缴纳一定数额的定金。在签署购房合同之前,购房者需要支付首付款。民法典定金属于违约金的一种。定金在性质上是违约定金,具有预防违约金的性质,因此它与违约金在目的、性质、功能等方面相同。 法律分析 根据民法理论,购房定金具有预先支付性的法律特征。只有在合同成立并履行之前,购房者需要预先支付定金,才能起到担保的作用。因此,购房定金具有预先支付性。通常情况下,购房者在选定了房子之后,会与开发商签订购房定金合同,并缴纳一定数额的定金。在签署购房合同之前,购房者需要支付首付款。 一、买二手房要交定金吗 不是，对于买二手房交定金没有明确规定，是否交定金由买卖双方自行约定。签订购房定金合同应注意：(一)在交付定金时，对定金应当以书面形式约定，既可以订立定金合同来约定，也可在购房合同中设立定金条款来约定。(二)为避免不必要的麻烦，购房者最好是在签定购房合同后再交付定金。 二、民法典定金属于违约金吗 定金属于违约金的一种。违约金定金是签订合同时或之前预先支付的，作为签订合同或履行合同的担保，具有双倍返还的惩罚性；违约金是双方在合同种约定的，违约方应支付的赔偿金，不事先支付；定金是交付后才生效，也就是说，即使双方合同约定了定金，但是定金实际没有交付，则该定金条款不生效；而违约金是诺成生效的，只要双方签字约定，就具有法律效力。定金在性质上是违约定金，具有预防违约金的性质，因此它与违约金在目的、性质、功能等方面相同。 拓展延伸 定金和订金区别 1、性质不同：订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。一般情况下交付订金的视作交付预付款。 交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。具有一定的法律效应。 2、特点不同：订金可通过双方协调归还。而定金只有遇到签订的认购合同不规范等情况下，才能退还。 3、担保性质不同：定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。 结语 根据民法理论,购房定金具有预先支付性的法律特征。只有在合同成立并履行之前,购房者需要预先支付定金,才能起到担保的作用。因此,购房定金具有预先支付性。通常情况下,购房者在选定了房子之后,会与开发商签订购房定金合同,并缴纳一定数额的定金。在签署购房合同之前,购房者需要支付首付款。民法典定金属于违约金的一种。定金在性质上是违约定金,具有预防违约金的性质,因此它与违约金在目的、性质、功能等方面相同。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 |
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