| 问题 | 雨污分流是否为租户操作？ |
| 释义 | 合法出租房屋需要进行租客身份审查和了解租房目的，维修责任一般由房东承担，房客过错造成损坏需负责修复或赔偿。房东增加免责声明并不一定能规避法律责任，应按规定出租房屋才是稳定的方式。 法律分析 通常来说，房东在出租房屋前要对房客身份进行一定程度的审查。首先备份租客的身份证复印件是必须的(所以租客也不用对此产生太多抵触情绪)此外，还要对租客租房的目的进行询问。如果租客租房是用于经营，房东还要了解自己的房屋是否能做经营用途，租客也应该提前说明，否则对租客和房东而言都会有隐患。对于出租房屋的维修，如果租赁双方当事人有约定的，按照约定办理如果出租房屋的租赁合同中对房屋的维修问题没有做出约定的，一般就是由房东承担维修责任，因此产生的费用也应该由房东承担。若因房客过错造成房屋损坏的，则由房客负责修复或者赔偿。有些房东为了规避责任，在签订租房合同时增加了许多免责声明。租客要特别留意。但是，有些免责声明实际不能帮助房东规避法律责任，所以房东也千万不能麻烦对问题睁一只眼闭一只眼，按照规定来出租房屋才是稳定出租的办法。 拓展延伸 租户是否有责任执行雨污分流措施？ 根据相关法律法规和租赁合同，租户在租住房屋期间通常有责任执行雨污分流措施。雨污分流是一种环保措施，旨在将雨水和污水分开收集和处理，以减少对环境的污染。作为租户，您应遵守当地政府制定的雨污分流要求，并确保房屋的雨水排放系统正常运行。这可能包括安装和维护雨水收集装置、排水沟、雨水桶等设施。请注意，违反雨污分流要求可能导致法律责任和罚款。建议您与房东或物业管理机构沟通，了解具体的雨污分流责任和操作细则，并积极履行您的义务，以保护环境和居住区的卫生。 结语 在出租房屋前，房东应对租客身份进行审查，并备份身份证复印件。对于租客的租房目的，房东也需要进行询问并确保房屋能够符合租赁目的。双方应在租赁合同中约定房屋维修责任，如果没有约定，则房东通常承担维修责任和费用。若因房客过错导致房屋损坏，房客应负责修复或赔偿。租房合同中的免责声明需要租客特别留意，但并不一定能帮助房东规避法律责任。房东应按照规定出租房屋，遵守相关法律法规，才能实现稳定的出租。此外，作为租户，您还应遵守雨污分流要求，确保房屋的雨水排放系统正常运行，以保护环境和居住区的卫生。请与房东或物业管理机构沟通，了解具体的责任和操作细则，并积极履行您的义务。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 |
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