| 问题 | 房产证抵押后能过户吗 |
| 释义 | 房产证抵押后经抵押权人同意能办过户。抵押人应向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议，经银行核查联系担保公司担保，余款付清注销抵押权取回房产证后进行过户。 一、房子月供没还完可以卖吗？ 月供没还完房子不可以卖。目前国内贷款买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据法律规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。 二、成都商品房买卖的流程是怎样的 成都商品房买卖的流程如下： 1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付； 2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案，之后签合同，内容包括买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管等； 3、卖方同担保公司到公证处进行公证，办理相关事务； 4、房屋过户，买方同担保公司签订买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执； 5、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行作抵押登记，银行交付首期款，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方； 6、买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。 三、他项权证可以当房产证吗 他项权证不能当房证，两者是有区别的。房产证是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。而房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。根据法律的规定，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 |
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