| 释义 |
房产证抵押需得抵押权人同意，抵押权可转让，需签订合同并办理登记。经同意可转让或出租，但需清偿债权，超额部分归抵押人所有，不足由债务人清偿。房产证抵押後需徵得抵押权人同意，方能办理过户手续。抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让後，原抵押权人应告知抵押人。经抵押权人同意，抵押房地产可转让或出租。抵押房地产转让或出租所得价款，应向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
该内容由 张家齐律师
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