| 问题 | 南阳市房屋买卖税费规定 |
| 释义 | 经适房交易卖方需缴纳的税费： 1、土地出让金：从11月1日起，取消经适房需满5年才能上市的“门槛”。凡按原经适房购房款的8％补交土地出让金的，即可上市交易。 2、个人所得税：转让5年以上（含5年）且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税；转让5年以上（含5年）并非家庭唯一生活用房的，按成交价的2％缴纳个人所得税；转让未满5年的房屋，无论是否是家庭唯一生活用房，都需按成交价的2％缴纳个人所得税。 3、营业税：转让5年以上（含5年）普通住房，免征营业税，非普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5．65％营业税；转让不足5年的普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5．65％营业税，非普通住房，按成交价全额征收5．65％的营业税。 4、交易费：按3元平方米缴纳。买方需缴纳的税费： 1、契税：购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1％征收契税；购买面积在90平方米以上的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的 1、5％征收契税；购买面积在144平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭唯一住房，均按成交价的3％征收契税；对购买普通住房，但家庭还拥有多套住房的购房家庭，同样按成交价的3％征收契税。 2、登记费：80元 3、交易费：按3元平方米缴交。商品房交易卖方需缴纳的税费：1．个人所得税：转让满5年（含5年），且是家庭唯一生活用房，并在1年内不再购房的，免征个人所得税；转让个人住房，无论是普通住宅还是非普通住宅，不论年限，均按成交价2％征收个人所得税。 2、营业税：个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，按照成交价全额征收5．65％营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5．65％营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 3、交易费：按3元平方米缴交。买方需缴纳的税费：1．契税：购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价1％征收契税；购买面积在90平方米以上的普通住房的，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1．5％征收契税；购买面积在144平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭唯一住房的，均按成交价的3％征收契税；对购买普通住房，但家庭还拥有多套住房的购房家庭，则同样按成交价的3％征收契税。 2、登记费：80元； 3、交易费：按3元平方米缴交。房改房交易卖方需缴纳的税费：个人所得税、营业税、交易费与商品房交易相同。买方需缴纳的税费：1．契税：与商品房交易相同； 2、登记费：40元； 3、交易费：与商品房交易相同。写字楼办公房门面交易卖方需缴纳的税费：1．个人所得税：按照其销售收入减去购房款后的差额征收20％个人所得税。 2、营业税：按照其销售收入减去购房价款后的差额征收5．65％营业税。 3、土地增值税：按成交价的2％征收土地增值税。 4、交易费：写字楼、办公房按18元平方米缴交；商业用房（门面）按24元平方米缴交。买方需缴纳的税费：1．契税：按成交价的3％征收契税； 2、登记费：按550元套缴交；3．交易费：写字楼、办公用房按18元平方米缴交；商业用房（门面）按24元平方米缴纳。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。