| 问题 | 房地产印花税指什么 |
| 释义 | 房地产印花税的含义如下所示：房地产印花税指的是由于房地产买卖、房地产的产权变动、转移等而对书立的或者领受的房地产凭证的单位或者个人所征收的一种税赋。房地产印花税一般都具有如下法律特征：房地产印花税是印花税在房地产这个领域中适用而形成的其中一种房地产税种；房地产印花税也是同时针对房地产买卖、房地产产权转移变动还有相应的房地产产权凭证的书立与领受而征收的一种税种；房地产印花税是通过在房地产产权凭证或者有关凭证上面加贴完税印花税票的方式来进行的一次性征收的税种。纳税：房地产印花税的纳税人是在我国境内书立、领受应税房地产凭证的单位和个人以及在国外书立、受我国法律保护、在我国境内适用的应税房地产凭证的单位和个人。依据：房地产印花税的征税对象是特定行为，而其计税依据则是该种行为的所负载的资金量或实物量，其中房地产产权转移书据印花税的计税依据是书据所载金额；房地产权利证书（包括房屋产权证和土地使用证）印花税的计税依据则是按件计收；房屋租赁合同印花税的计税依据是租赁金额；房产购销合同的计税依据是购销金额。税率：房地产印花税的税率有两种：第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05％，同时适用于房屋租赁合同，税率为1％，房产购销合同，税率为0．03％；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。地点：房地产印花税的纳税人应该根据税法规定自行计算应该缴纳的税额，购买并一次性贴足印花税票（即贴花），即为纳税人在书据的立据时和证照的领受时，纳税义务即发生，即行贴花，而不是指凭证的生效日期。印花税实行“三自”缴纳办法，即纳税人按照应税凭证的类别和适用的税目税率自行计算应纳税额、自行购花（即自行纳税，一般在当地税务机关或者其他出售印花税票的处所去购花）、自行贴花；对有些凭证一次贴花数额较大还有贴花次数频繁的，经税务机关批准，可采用汇贴、汇缴办法纳税，汇缴期限可以由税务机关根据应纳税额的大小予以指定，但最长不能超过一个月时间。 |
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