| 问题 | 上海最新购房政策对外国人有何规定？ |
| 释义 | 2022年外国人上海最新购房政策 2022外地人上海购房政策如下：1、在全市范围内暂停向在上海已拥有1套及以上商品住宅，或产权式酒店的非本省户籍居民家庭出售新建商品住宅、二手住房、新建和二手产权式酒店；2、非本省户籍居民家庭拥有1套商品住宅或产权式酒店的全部产权或部分产权均，认定为该居民家庭已拥有1套及以上商品住宅或产权式酒店；3、非本省户籍人员以家庭为单位实施限购，居民家庭包括夫妻双方及未成年子女。：《中华人民共和国民法典》第三百六十七条法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。买房子需要准备哪些材料1、已婚的夫妻双方的结婚证、身份证、户口本；2、申请人身份证复印件；3、申请人收入证明原件；4、申请人公积金交存证明原件等。 印花税最新政策2023 新版《中华人民共和国印花税法》自2022年7月1日起施行，1988年8月6日国务院发布的《中华人民共和国印花税暂行条例》同时废止。 印花税最新规定如下： 1、减少对权利、许可证件照，每件5元的规定; 2、印花税降低了税率，比如商标权、著作权等就从万分之五降低到万分之三; 3、明确了增值税是不作为计缴印花税的依据; 4、取消了之前的尾数规定，现在直接是按照实际计算税额纳税; 5、新增加了印花税扣缴义务人的规定，这项政策就对于境外个人特别地好; 6、明确了纳税时间和纳税地点，方便纳税人纳税申报。 2023小产权房子最新政策 小产权房子由于产权不完善，所以价格便宜，为了很多暂取这点蝇头小利，很多购房人选择购买小产权房子，根据小产权房子最新政策解读，国土部严禁登记发证。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房子最新政策，小产权房子不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。根据小产权房子最新政策，小产权房子不得发证。《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。《意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房子’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。 最新购房政策2018 分类调控见成效， 在中央提出房子是用来住的、不是用来炒的的定位之后，我国多个城市出台各种楼市调控政策， 从限购、限贷、限价到限商、限售，将投机者和炒房者都挤了出去。于是，我国多个城市房地产市场逐渐恢复稳定。 楼市调控政策难松动， 去年12月召开的全国住房城乡建设工作会议，为2018年房地产发展指明方向。会议指出， 针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。 货币政策不再宽松， 2017年，我国多个城市信贷政策收紧，对当地房地产市场产生了不同程度的影响。 2018年上半年银行内部流动性增加的情况下，放款的速度也将比去年有所提升，个贷市场整体将趋于平稳态势。 2023年上海最新拆迁补偿标准 上海拆迁补偿标准如下： 征收居住房屋的，应当根据不同情况，按照本细则规定给予被征收人、公有房屋承租人以下补偿、补助： 1、被征收房屋的房地产市场评估价格； 2、价格补贴； 3、特定房屋类型的套型面积补贴； 4、居住困难户的保障补贴； 5、搬迁费和临时安置费。 对按期签约、搬迁的被征收人、公有房屋承租人，房屋征收部门应当给予奖励，具体奖励标准由各区（县）人民政府制定。 补偿计算方式如下： 被征收居住房屋的补偿金额=评估价格+价格补贴。 评估价格=被征收房屋的房地产市场评估单价*被征收房屋的建筑面积。被征收房屋的房地产市场评估单价低于评估均价的，按评估均价计算。 评估均价=被征收范围内居住房屋评估总价/居住房屋总建筑面积。评估均价标准，由房地产价格评估机构在评估后计算得出，由房屋征收部门在征收范围内公布。 价格补贴=评估均价*补贴系数*被征收房屋的建筑面积。补贴系数不超过0.3，具体标准由区（县）人民政府制定。 被征收房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的，被征收房屋的补偿金额增加套型面积补贴。套型面积补贴=评估均价*补贴面积。套型面积补贴按照房屋征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证计户补贴，每证补贴面积标准不超过15平方米建筑面积，具体标准由区（县）人民政府制定。 相关法规 《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》 第二十七条征收居住房屋的，应当根据不同情况，按照本细则规定给予被征收人、公有房屋承租人以下补偿、补助： （一） 被征收房屋的房地产市场评估价格； （二） 价格补贴； （三） 特定房屋类型的套型面积补贴； （四） 居住困难户的保障补贴； （五） 搬迁费和临时安置费。 对按期签约、搬迁的被征收人、公有房屋承租人，房屋征收部门应当给予奖励，具体奖励标准由各区（县）人民政府制定。 第二十八条被征收居住房屋的补偿金额=评估价格+价格补贴，但本细则有特别规定的，从其规定。 评估价格=被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的建筑面积。被征收房屋的房地产市场评估单价低于评估均价的，按评估均价计算。 评估均价=被征收范围内居住房屋评估总价÷居住房屋总建筑面积。评估均价标准，由房地产价格评估机构在评估后计算得出，由房屋征收部门在征收范围内公布。 价格补贴=评估均价×补贴系数×被征收房屋的建筑面积。补贴系数不超过0.3，具体标准由区（县）人民政府制定。 被征收房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的，被征收房屋的补偿金额增加套型面积补贴。套型面积补贴=评估均价×补贴面积。套型面积补贴按照房屋征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证计户补贴，每证补贴面积标准不超过15平方米建筑面积，具体标准由区（县）人民政府制定。 《中华人民共和国印花税法》第四条 印花税的税目、税率，依照本法所附《印花税税目税率表》执行。 印花税税目税率表 税目 税率 合同（指书面合同） 借款合同 借款金额的万分之零点五 融资租赁合同 租金的万分之零点五 买卖合同 价款的万分之三 承揽合同 报酬的万分之三 建筑工程合同 价款的万分之三 运输合同 运输费用的万分之三 技术合同 价款、报酬或者使用费的万分之三 租赁合同 租金的千分之一 保管合同 保管费的千分之一 仓储合同 仓储费的千分之一 财产保险合同 保险费的千分之一 产权转移书据 土地使用出让数据 价款的万分之五 土地使用权、 房屋等建筑物所有权转让书据 价款的万分之五 股权转让书据 价款的万分之五 商标专栏权、著作权、专利权、专有技术使用权转让数据 价款的万分之三 营业账簿 实收资本（股本）、资本公积合计金额的万分之二点五 证券交易 成交金额的千分之一 该内容由 严俊律师 和 律说律答 共创回答 |
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