| 问题 | 上海买房子条件外籍人士的办理程序有哪些 |
| 释义 | 上海作为国际化的都市对于外籍人士的吸引力也是足够大的，有些人甚至直接在上海买房居住，但是，在我国对于外籍人士的买房，肯定会有一定的限制要求，另一方面对于具体的手续办理也会存在一定的差异，这些需要外籍人士仔细的了解清楚，减少问题的产生。根据上海《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口试行办法》实施细则规定:来沪创业、就业,并持有《上海市居住证》的境内人员,符合条件的都可以申办户籍。条件设定分为申办条件和激励条件。 1、护照(入境居留满三年购买首套免征房产税) 2、满足各城市外籍人的购房政策。 二、外籍人士在中国购房的流程从目前市场来看，外籍人士同大陆人士在购买二手房的流程上基准类似，只不过增加一项买方需要到涉外审批办公室进行审批手续，然后才可购房。具体流程如下： 1、买卖双方与经纪公司签署买卖合同; 2、买方到涉外审批办公室进行审批; 3、买卖双方提交过户相关资料; 4、买卖双方办理房屋产权过户手续; 5、领取房屋产权证。在上述流程中，对于外籍人士来说，第2和第3项内容是要多加注意的。 三、外籍人在华购买需要提交什么材料?前外籍人购房时除了国内人所需的材料外，还要提供以下材料： 1、身份证明： (1)港澳同胞提供特别行政区护照或居民身份证、往来大陆通行证; (2)台湾同胞提供台胞证或经确认的身份证明; (3)外国人提供护照和外国人居留证(无居留证的提供中国公证机构的护照中文译本) 2、符合购房条件的材料： (1)非港、澳、台外籍人士需提供在境内工作或学习满一年的证明。(劳动合同或满一年的签证等) (2)购买一手商品房的，须提供：A权利人2人以上的，递交共有申请，申请权利人不具备完全行为能力的，应递交监护证明及监护人身份证(护照)复印件B涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》C取得房地测绘证明后直接到房地产交易中心办理房地产权证即可。 (3)购买二手房的，须提供：A买卖合同公证书B涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》C《房屋评估报告》D《房地测绘证明》 3、贷款应提供的资料： (1)身份证明(同上) (2)首付证明 (3)贷款人的收入证明、学历证明及资信证明 (4)婚姻证明(结婚证或单身证明)，夫妻一方委托另一方办理贷款的，应出具《授权委托书》，此项证明都应通过我国驻该国使、领馆认证或由该国驻我国使、领馆认证。外籍人如果委托代理人购房，需要办理委托公证手续，在委托书中应当明确委托的权限及期限，以免因授权不明给委托人造成损失。随着我国对外开放的程度不断加深，居住中国的外籍人士将会逐渐增多，最为关键的就是自己可以依据当地有关的买房政策进行一定程度的适应，尽量减少自己的买房困难，如果自己的买房真有什么问题最好的方式就是寻求有关部门的解决，以维护自己的利益。 |
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