| 问题 | 10种情况下无法办理产权证 |
| 释义 | 1、购房者购买的项目是开发商利用集体所有土地开发的项目； 2、未经立项批准的违章建设项目； 3、开发商未取得规划审批的在建项目，即没有取得《建设工程规划许可证》的项目； 4、该项目是开发商没有取得销售许可证又无产权证的； 5、项目房屋质量没有进行验收或验收不合格，也无法取得房屋的不动产权证； 6、因为开发商没有缴纳相关税费而导致的房屋不动产权证办不下来； 7、开发商因为责任而导致该项目土地或者房屋被抵押，并且抵押未解除，也办不下房屋不动产权证； 8、因为购房者自己没有交纳相关税费而导致的房屋不动产权证无法办理； 9、购房者办理不动产证时无法提供相关的资料和身份证明给房屋登记发证机关； 10、购房者没有出具授权委托书，但却委托他人办理不动产证的，也无法办理。 一、房地产宣布破产了怎么办 房地产开发商宣布破产，分为以下两种情况：（1）若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况。按揭贷款买房和分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。购房者买房时要注意房子的销售手续和产权是否明晰；该房屋是否有产权证和销售许可证；是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押；如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。（2）如果开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证或不动产证。购房者可以到工商行政部门，查询该房企是否按照法定程序进行了注销；如果已经合法注销，则可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证以及其它相关资料，到相关部门办理房产证或不动产证。 二、房屋不动产权证的办理流程 1、初始登记 不动产权证是在交房之后开始办理的，由房管部门办理初始登记（20日到60日不等），购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。 2、房屋产权登记申请 在上一步的初始登记完成之后，需要填写房屋产权登记申请让开发商签字盖章。提醒各位购房者，部分开发商手中有现成盖好章的表格，购房者可以直接到开发商处领取并填写。购房者可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。 3、领取办证相关文件 办理产权证书需要的文件有很多，在准备之前先了解清楚，购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，需要开发商盖章的地方也不能落下。 4、缴纳费用 办理不动产权证书需要完税证明，缴纳费用之后和提交的申请材料准备好之后，即可向房屋管理部门递交申请。 5、领取不动产权证 完成登记之后就是等待拿证了，按照通知书上的时间领取不动产权证书。期间，需要缴纳印花税（贴花）和产权登记费、工本费。在缴纳相应费用时，购房者要仔细核对不动产权证上的信息。 |
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