| 问题 | 购房合同怎么签? |
| 释义 | 法律分析：签订购房合同需要注意以下事项： 1、签订合同前必须认真核实房主的身份； 2、明确房款付款方式和时间； 3、注意合同中有无霸王条款；等等。 一、房屋买卖合同要素主要有哪些方面的 房屋买卖合同一般注明的内容有： 1、买卖双方信息表。一定要核对产权证和产权人的身份证信息是否一致，并查看是否有共有人，如有共有人，共有人必须到场。 如果产权人或者共有人不能到场，必须有代理人，并提供授权委托书(最好和产权人通电话核实)，核实代理人信息是否与授权委托书上面的信息一致。如果产权人已婚，必须提供其配偶签字的《配偶同意出售证明》。 2、付款以及交房。除去定金和贷款以外的房款，必须要做资金监管，如果交易双方放弃资金监管，坚持自行交付房款，可能会面临一定的风险：房屋出卖人无法取得全部房款，房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。 另外，一定要明确交房的时间以及违约责任，一定要具体到某一个时间，切记做口头约定。 3、物业保证金。一定要留存物业保证金(具体金额根据房子性质来定，一万到五万不等)。特别是商品房，等房主缴纳完需要他来承担的费用之后，再把物业保证金返还给房主。如果房屋欠费，在物业保证金中扣除。 二、西安签订购房合同时有哪些注意事项 西安签订购房合同时应注意的事项有以下几点： 1、内容应尽可能全面、详细； 2、文字表达要清晰准确； 3、买卖双方签订合同的身份，责任要明确； 4、合同中的项目名称必须与项目位置相关联； 5、房屋的档次和装修标准必须详细具体； 6、付款方式、产权保证等应详细说明。 三、第一次签合同需注意哪些 第一次签合同需要注意： 一、核实确认对方主体资格； 二、合同形式： 1、签订书面合同； 2、以口头、信件、数据电文的形式签订合同的，必须签订确认书并盖章； 3、倒签合同应标明合同背景； 三、合同的必要条款应具体明确： 1、当事人名称必须真实一致； 2、合同标的、数量、质量、价格、包装方式应具体明确； 3、注意验收方法、程序和时间； 4、履行方式必须具体：交货方式、结算方式； 5、履行期必须确定一定的时间点或时间段； 6、尽量明确公司所在地为合同履行地； 7、违约责任应量化为违约金或确定违约赔偿金的计算方法； 四、订约前的合同义务： 1、履行协助通知义务； 2、订购时获得的对方商业秘密不得泄露或使用； 五、跟踪管理公司出具的授权委托书、介绍信、盖章合同等授权文件。出具时，应注明合同对方的名称、授权范围和有效期，并在业务结束时及时收回； 六、合同内容不得损害社会公共利益、国家、集体、第三人的恶意串通利益、人身伤害或者故意、重大过失造成财产损失的免责条款。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 |
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