| 问题 | 买房合同的解除方法有哪些 |
| 释义 | 想要解除买房合同可以通过以下方法： 一、买卖双方协商一致后解除购房合同。 二、出现合同约定的或者法定解除情形时，一方可以行使解除权，单方面解除合同；注意当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。 一、合同解除的法律条件 一、双方当事人协商一致。 二、具备法定解除合同的条件。 具备以下条件，不必经对方当事人同意，只需向对方作出解除合同的意思表示，就可以解除合同：1．当事人约定的解除合同的条件成就；2．因不可抗力不能实现合同目的的；3．在履行期限届满之前，另一方当事人明确表示或者以其行为发明不履行主要义务的；4．另一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；5．另一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；6．法律规定的其他解除情形。不具备上述条件，一方当事人不能解除合同。当事人一方行使解除合同的权利，必然引起合同的权利义务的终止，为了防一方当事人因不知道对方已行使合同解除权而仍为履行的行为，从而遭受损害，当事人根据约定解除权和法定解除权主张解除合同的，应当通知对方。通知可以是口头的，也可以是书面的，合同自通知到达对方时解除。所谓通知到达，因通知形式的不同而有所不同。口头通知的，口头告知签订合同的对方当事人时即为到达；书面通知的，通知送达对方当事人或其指定的人签收即为到达。对方当事人接到解除合同的通知后，认为不符合约定的或者法律规定的解除合同的条件，不同意解除合同的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认能否解除合同。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的，未办理有关手续，合同不能解除。比如，根据中外合资经营企业法规定，合营如发生严重亏损，一方不履行合同和章程规定的义务，不可抗力等，经合营各方协商同意，报审查批准机关批准，并向国家工商行政管理部门登记，可终止合同。如果没有履行法律规定的批准登记手续，中外合资经营合同不能解除。 二、合同解除效力怎样确定的 法律规定或当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。当事人主张解除合同，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机关确认解除合同的效力。 当事人一方认为合同解除条件成就时，合同并不当然解除，该当事人可以不与对方协商，通过通知方式解除合同，将解除合同的主张通知对方当事人，通知到达对方当事人时该合同解除。因此通知应作为解除合同的生效要件。 三、合同解除后如何补救 合同解除的补救方式是：1、当事人在订立合同时，可以约定合同履行过程中哪些事实的出现有权解除合同，如：在合同中明确约定，甲方出现哪些行为时，乙方有权解除合同;乙方出现哪些违约情形时，甲方也有权解除合同。合同中明确约定解除权行使的情形，一方面有利于双方当事人及时、全面的履行合同，另一方面，也可以有效地避免合同纠纷的产生，使合同当事人的责任更为明确。这对那些标的数额比较大、履行期限比较长的合同尤为重要。2、在合同的履行过程中，如果出现不利于合同履行的客观情况，或当事人不愿再履行合同而又不属于约定解除、法定解除的情形时，本着不给对方造成损失或尽量减少给对方造成损失的目的，要求解除合同的一方应当及时向对方做出解除合同的意思表示，及时将不能履行合同、解除合同的意思以书面形式告之对方，并就合同的解除及解除的法律后果问题提出积极的解决建议，通过友好协商的方式取得对方的同情和理解，最终达成解除合同的协议，解除双方的合同关系，切忌对合同的履行不管不问或擅自单方解除合同。3、当出现不可抗力，对方严重违约等法定解除合同的情形时，主张解除合同的一方应当及时将解除合同的意思表示书面通知对方，合同自通知到达对方时解除。同时，为应对有可能出现的纠纷，应注意取得、保留相关的证据，如不可抗力、对方严重违约的证据及合理催告的证据等。4、在单方有权解除合同的情况下，接到解除通知的另一方如果有异议，认为对方没有权利单方解除合同的，应及时向被告住所地或合同履行地的人民法院提起诉讼，或依据仲裁协议向仲裁机关提出请求，确认解除合同的效力。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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