| 问题 | 已签网签开发商如何解除合同 |
| 释义 | 可以。 购房者可以与售房者协商一致的可以退房退款. 合同中约定或法定的解除条件成就后同样可以请求购房者退房、售房者退款，由违约方承担相应的违约责任。 合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。 一、可解除租赁合同的情形有哪些 可解除租赁合同的情形有： 1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后未在合理期限内交付； 2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，承租人不能达到房屋租赁的目的； 3、出租人交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全健康； 4、出租人不履行检查、维修义务，以危害承租人的安全或健康。 合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。 二、签了加盟合同却没有开店能要求退款吗 签了加盟合同却没有开店能要求退款。但得根据合同约定的内容确定。合同当事人签订加盟合同后，双方可协商解除合同并退款。本合同可根据实际情况解除。这包括双方在合同中约定终止合同的情况。签订合同，没有特别约定的，合同生效，受法律保护。如果要反悔，首先要和对方协商，协商一致可以解除合同；但协商不成的，可能要承担违约责任。有法定解除条件的，可以解除合同约定的解除条件，非违约方不承担违约责任。 三、房子交了首付签订合同可以退吗? 房子交了首付签订了合同一般不可以退，如果要退则需要承担违约责任。但是当事人另有约定，或者符合法律规定可退房的除外。 《商品房销售管理办法》第十九条第二款规定，按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 第三十五条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 |
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