| 问题 | 房屋买卖合同解除后如何办理？ |
| 释义 | 房屋买卖合同无效后，分为实际履行和未实际履行两种情形处理，未实际履行的应返还房款，返还房屋；已履行的部分仍有效，应认可之前的履行；对于无效行为取得的财产应返还或折价补偿，并赔偿对方损失。 法律分析 房屋买卖合同无效后，分为实际履行和未实际履行两种情形处理。房屋买卖合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋；合同已经履行的，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行；对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失。 拓展延伸 解除房屋买卖合同后的法律后续程序及注意事项 解除房屋买卖合同后，根据法律规定，需要进行一系列的后续程序，并需要注意一些事项。首先，双方应当书面通知对方解除合同，并协商处理房屋交付、退还定金等问题。其次，解除合同后，买方有权要求卖方返还已支付的购房款项，并可以要求支付违约金。卖方则需要退还买方已支付的定金，并承担相应的违约责任。此外，双方还需办理相关的房屋过户手续，包括办理解除合同的登记手续和重新办理房屋所有权登记手续。在办理过程中，双方应当咨询专业律师或房地产中介，以确保合法权益。最后，双方应当保留相关证据，如书面通知、合同、支付凭证等，以备后续维权使用。 结语 根据法律规定，解除房屋买卖合同后需遵循一系列程序。双方应书面通知解除合同，并协商处理房屋交付、退还定金等问题。买方有权要求卖方返还购房款项并支付违约金，卖方需退还定金并承担违约责任。双方还需办理房屋过户手续，包括解除合同登记和重新办理所有权登记。咨询专业律师或房地产中介以保护合法权益，并保留相关证据备用。务必注意以上事项，确保合同解除顺利进行。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一百五十六条民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 |
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