| 问题 | 二手房他项权证是谁领取的？ |
| 释义 | 二手房他项权证是由银行领取的，银行在客户还清贷款后办理抵押注销手续，并退还相关证件。他项权证的填写需要注意相关要求，包括证号、权利人、房屋信息、权利种类等。办理他项权证需根据抵押贷款情况合法认定，银行可发放房产证。如有疑问，可咨询工作人员。 法律分析 一、二手房他项权证是谁领取的? 二手房他项权证是由银行领取的，银行会在客户还清所有贷款时，配合办理抵押注销手续，并退回《商品房预售合同》或《房地产证》和《他项权证》，以及抵押物保险单等。选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。 二、他项权证的填写说明 (一)房屋他项权证号：房他证字第 号。“房他证”前空位填写发证市、县的简称。“字”前空位填写发证市、县的区(县)名称。“号”前空位填写区(县)房屋他项权发证的顺序号。 (二)房屋他项权利人：他项权利为抵押权的，填写房屋登记簿上记载的抵押权人;他项权利为地役权的，填写房屋登记簿上记载的地役权人。 (三)房屋所有权证号：填写房屋登记机构向房屋权利人颁发的房屋所有权证书的证号。 (四)房屋坐落：他项权利为抵押权的，填写抵押的房屋坐落;他项权利为地役权的，填写供役地房屋坐落。 (五)他项权利种类：填写抵押权或地役权等他项权利。 (六)债权数额：属于一般抵押权的，填写房屋登记簿上记载的“被担保主债权的数额”;属于最高额抵押权的，填写房屋登记簿上记载的“最高债权额”。 (七)附记：填写需要记载的其他事项。设定最高额抵押的，应在附记栏中注明;地役权登记的，需役地房屋坐落应在附记栏中注明。 (八)其余事项与《房屋所有权证》填写说明相同。综合上面所说的，他项权证一般是根据还贷的年限来制定日期，债务清偿的年限越短他项权证就可以注销的越快，在办理的时候就可以按照法律规定的条款来，但一般要根据自己的收入状况来还这笔贷款，不然的话不能还这笔贷款就要承担法律的责任。 他项权证的办理是属于银行根据抵押贷款的相关情况来进行合法的认定的，一般是需要根据自己的抵押事项来进行合法的处理，银行在办理后可以将房产证发给申请人，如果对相关情况不清楚的可以咨询工作人员来进行认定。 结语 通过银行领取的二手房他项权证，是在客户还清所有贷款并办理抵押注销手续后退还的。他项权证中会载明他项权利人、权利种类、权利范围、权利价值、权利存续期间和注销日期等内容。填写他项权证时，需要填写房屋他项权证号、房屋他项权利人、房屋所有权证号、房屋坐落、他项权利种类、债权数额和附记等信息。办理他项权证是根据抵押贷款的相关情况进行合法认定的，需要根据个人抵押事项进行处理。如有疑问，可咨询相关工作人员。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 |
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