| 问题 | 买房合同没签可以退吗 |
| 释义 | 买房合同没签是否可以退需要根据具体的情况来判断。尽管没有签订书面合同，但是当事人之间有实际的履行权利义务，也视为当事人之间存在权利义务关系。如果是买房人自身的原因想要退房，是需要承担违约责任的，如果是卖方违约导致合同目的不能实现，或者存在欺诈行为，买房人是可以主张解除合同的。 一、购房定金可以退吗定金可以退吗 若是由于买房违约的原因导致购房合同不能成立的，定金无法退还。若是卖方违约导致合同不能成立的，定金可以退还并且双倍返还。如果是因为不可归责任于双方当事人原因导致的，定金可以退还。 根据2021年实施的《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、没签合同该怎样要求退款 购房没有签合同一般不可以要求退款。因为交付了购房款，虽然你们没有签订购房合同，但实际上房屋买卖合同已经事实成立。无正当理由退房属于违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 1、因不可抗力致使不能实现合同目的； 2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行 主要债务； 3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 5、法律规定的其他情形。 若能证明卖方有上述行为，可以要求退款，在该情况下解除合同不用承担违约责任。 三、终止合同都需要赔偿吗 终止合同的原因如果是一方当事人违约而另一方解除合同，则除当事人另有约定的以外，还需要进行赔偿。合同的权利义务关系终止，并不影响合同中结算和清理条款的效力，解除权人可以请求违约方承担损失赔偿等违约责任。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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