| 问题 | 夫妻贷款还款需要夫妻双方签字吗 |
| 释义 | 银行贷款还款是否需要夫妻签字，需要看当初是以谁的名义办理的贷款。 如果只是个人名义办理的贷款，那么贷款人本人去银行签字办理还贷即可。而夫妻双方共同申请的贷款，那么还贷是必须夫妻双方都到场签字的。 另外贷款结清，房产证上有夫妻两人的名字，需要根据银行的规定去拿证。有的银行要求夫妻双方到场办理解除抵押手续，有的银行只要求主贷人前往办理手续。 一、婚后房产证可以加名字吗 婚前以个人名义向银行贷款购房，婚后房产证上可加名字，但房屋更名，需要先办理抵押注销手续，才能办理。 按法律规定有如下几点可以解释婚前买房的归属情况： （一）婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。 （一）方的婚前财产，为夫妻一方的财产。夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。 （二）婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。 （三）夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的。夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少，该房产均属于夫妻双方共同共有。 （四）夫妻双方婚后用共同财产购买的（包括贷款）房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。对于分割按揭房产，因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题，由其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。 如果夫妻双方婚前的首付和还贷部分归一个人所有，房子就属于这个人的个人财产，婚后还贷部分可视做夫妻共同财产，夫妻两人一人一半。如果是父母的给予的遗产也属于你个人财产，接受遗产或赠与时不必交太多费用就是些手续费之类，但如果日后要将房子出售，则要交比较重的遗产赠与税。 二、结婚买房要注意什么 结婚买房需要注意的事项如下： 1、相应的证件要准备齐全。 夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。 在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，可能还需根据当地购房政策提供双方提供一定年限的当地纳税证明或社会保险缴纳证明。 在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。 2、夫妻所占份额提前约定。 夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前约定，以免日后产生纠纷。 因为除双方另有约定外，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。 3、根据实际情况确定主贷款人、次贷款人 由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。 夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”（常说的主贷款人）而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。 4、准夫妻共同买房标准细节。 准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名；如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。 5、签约双方亲自到场。 在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。 除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一千零六十四条，夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 |
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