| 问题 | 可以在哪些情况下解除购房合同? |
| 释义 | 买房合同解除的情形包括：房屋主体结构质量不合格不能交付使用；房屋质量问题严重影响居住；出卖人迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行。根据相关法律规定，若房屋主体结构质量不合格或交付后核验不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。对于出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月内仍未履行，解除权人可以请求解除合同，除非另有约定。 法律分析 买房合同可以解除的情形： 1、房屋主体结构质量不合格不能交付使用； 2、房屋质量问题严重影响居住； 3、出卖人迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十一条第一款规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 拓展延伸 购房合同解除的条件和程序 购房合同解除的条件和程序取决于具体的法律规定和合同条款。一般情况下，购房合同可以在以下情况下解除：1）双方协商一致；2）一方违约或无法履行合同；3）合同中约定的解除条件发生；4）法律法规规定的其他情况。解除购房合同的程序通常包括书面通知对方、提供相关证据、申请解除合同、协商或仲裁等步骤。具体的程序和要求可能因地区和合同条款而有所不同，建议当事人在解除购房合同时咨询专业律师以获取准确的法律意见和指导。 结语 根据最高人民法院的相关解释，购房合同可以在以下情况下解除：房屋主体结构质量不合格无法交付使用，或者房屋交付使用后核验发现主体结构质量不合格；出卖人迟延交付房屋，在催告后合理期限内仍未履行。解除购房合同的请求将得到支持。具体的解除条件和程序可能因地区和合同条款而有所不同，建议当事人咨询专业律师以获取准确的法律意见和指导。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十一条第一款 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 |
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