| 问题 | 商品房降价可以解除合同吗 |
| 释义 | 商品房降价不可以随意解除合同。买家要求解除合同的，卖家可以要求其在约定期限内履行买卖义务或起诉至法院要求其及时履行商品房买卖合同，承担相应的违约责任。 一、货物质量不符合要求怎么赔偿啊 货物质量不符合要求的，买家可以向卖家主张违约损害赔偿。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。即双方可以协商达成补充协议解决纠纷，协商不成的，受害人可以向法院起诉，通过诉讼方式来维权，要求对方提承担违约责任。 二、装修公司收钱了不干活可以报警吗 装修公司收钱，不干活可以报警。装修公司违反合同，可以要求其承担违约责任，双方可以协商或调解处理，协商或调解不成，可以提起诉讼。可以根据合同的约定，或解除合同，或要求赔偿并要求继续履行合同。当事人一方不履行非金钱债务，或者履行非金钱债务不符合约定，对方可以请求履行。致使不能实现合同目的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，不影响违约责任的承担。 三、二手房买卖卖方违约怎么处理 二手房买卖卖方违约，可分为以下5种情况： 1、卖方将房屋直接卖给第三人 卖方如果将房屋卖给了第三人但还未办理过户，那么买方可以优先过户，但如果已经办理了过户，那卖方就已经构成了恶意违约，致使双方无法达到合同目的，这时买方可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求卖方根据房屋差价赔偿违约责任。 2、卖方不按时交付房屋 这种情况很多见，房屋如果已经办理了过户，那就只需按照合同约定的时间收房，如果卖方不交房，买方可以起诉。但是如果双方还未过户，卖方却不按照合同约定交房，这时通常需要通过律师，发律师函催告，如果卖方依旧坚持不交房，买方再起诉要求其交房。 3、卖家不签收定金 通常在房产买卖合同中约定有定金的数额，然而通常买家在将定金交给中介后，转交给卖家，卖家这时却不签收。不签收定金的话，卖家就构不成违约的条件，因为定金是实践合同，也就是说要按卖家的签收数额来进行计算的，如果卖家不签收定金，买家起诉要求双倍返还定金也是徒劳的。 4、卖方要求提高房价办理过户 在实际买卖过程中，很多卖方在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。在这种情况下，买方应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止卖方将房屋卖与第三人，同时要求法院判定卖方继续履行合同。 5、卖方直接毁约 如果合同中约定的违约成本过低，那么在房价上涨的过程中，卖方完全有理由在支付低额的违约金或者双倍返还定金后，就直接不再将房产进行出售，使买方遭受损失，这时买方只能在签订合同之前就针对此情况提出让卖方赔偿较多的违约金等条约。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 |
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