| 问题 | 划拨土地收取什么费用 |
| 释义 | 法律分析：一、划拨土地收取什么费用 划拨土地的转让需要缴纳费用：土地出让金，地权属调查、地籍测绘费，土地注册登记、发证工本费，印花税等税费。土地出让金，依据住房性质缴纳不同的数额：已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金=住宅片区当年基准地价×10%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×土地使用权面积。 住宅用地出让金=住宅区片当年基准地价×40%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×使用土地面积。 商服用地土地出让金=商业路线段当年基准地价×40%×容积率修正系数×临街深度修正系数×商服用地交易年期修正系数×行业修正系数×使用土地面积。 其他费用： 1，城镇居民住房用地面积在100平方米(含100平方米)以下的地权属调查、地籍测绘费为每宗地收取13元，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元。 2，土地注册登记、发证工本费：精装每证20元，简装每证5元。 3，印花税5元。 二、土地划拨使用权是什么意思? 土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 以划拨方式取得的土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制，土地使用权不能进行转让。 划拨国有土地使用权是国有土地使用权的一种，其特殊之处主要有两个方面，一是权利取得的方式，因为没有向国家支付土地使用费，属于无偿取得国有土地使用权;二是权利的期限，除有法定期限的情形外，划拨国有土地使用权一般没有使用期限。 在此基础上，还有一个特点，那就是权利的交易限制，划拨国有土地使用权不得单独转让、出租、抵押，如果土地使用者需要将划拨土地用于交易，一是要经过国家土地管理部门批准，二是要取得出让国有土地使用权。 划拨国有土地使用权随地上建筑物、附着物转让或以其他方式交易的，其土地收益应当上交国家。 政府按照相关法律，批准土地使用者缴纳补偿安置土地费用后，使用该土地的权利就是土地划拨使用权。土地划拨使用权有两个特殊的方面，一种是权利取得的方式，土地使用者不需要向国家支付土地使用费，第二种是权利的期限，除特殊规定，土地使用权没有期限。 法律依据：《国土资源部闲置土地处置办法》 第一条：为充分利用闲置土地，切实保护耕地，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、行政法规，制定本办法。 第二条：闲置土地，指土地取得使用权后，未经政府同意，超过期限未动工开发的用地。 具有下列情形之一的，可认定为闲置土地： (一)有偿使用合同或用地未规定动工日期，自土地使用合同生效或土管部门批准书颁发之日起满1年未动工的； (二)已动工但开发面积占总面积不足三分之一或投资额占总投资额不足25%，且未经批准中止开发满1年的； (三)法律、行政法规规定的其他情形。 第三条：政府土管部门对认定的闲置土地，应通知使用者，拟订土地处置方案，依法设立抵押权，应通知抵押权人参与方案拟订工作。处置方案经政府批准后，由各级政府组织实施。 |
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