| 问题 | 土地划拨费用标准 |
| 释义 | 本文介绍了土地划拨收费标准以及集体土地和国有土地的区别。土地划拨需要缴纳土地出让金、地权属调查、地籍测绘费、土地注册登记和发证工本费以及印花税等税费。住宅用地出让金和商服用地出让金的计算方式不同。此外,集体土地和国有土地在所有权人、用途和收益渠道等方面也存在差异。 法律分析 土地划拨收费标准如下: 1. 划拨土地的转让需要缴纳以下费用:土地出让金、地权属调查、地籍测绘费、土地注册登记和发证工本费,以及印花税等税费。土地出让金根据住房性质的不同而有所差异:已购公有住房和和经济适用住房上市出售需要补交的土地出让金等于住宅片区当年基准地价乘以10%乘以住宅用地容积率修正系数乘以住宅用地交易年期修正系数乘以土地使用权面积。 住宅用地出让金=住宅区片当年基准地价×40%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×使用土地面积。 商服用地土地出让金=商业路线段当年基准地价×40%×容积率修正系数×临街深度修正系数×商服用地交易年期修正系数×行业修正系数×使用土地面积。 2、其他费用: (1)城镇居民住房用地面积在100平方米(含100平方米)以下的地权属调查、地籍测绘费为每宗地收取13元,每超过50平方米以内加收5元,最高不超过30元。 (2)土地注册登记、发证工本费:精装每证20元,简装每证5元。 (3)印花税5元。 二、集体土地划拨与国有土地划拨的区别 1、所有权人不同:国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民,任何一个中国公民均是国有土地的共有人,国有土地属于“大众”所有,由人民政府代表全体中国公民行使所有权。集体土地的所有权人是农业集体经济组织(以下简称“集体组织”)成员,非集体组织成员对该集体组织所有的土地不享有所有权,故集体土地属于“小众”所有,一般由集体组织代表其成员行使所有权。2、用途不同:根据现行法律规定,国有土地使用方式主要有2种,一是他用,即通过使用权出让或划拨,用于经济发展或社会发展;一是生产工作自用,用于建造办公场所、公益设施等。目前,自用的国有土地不能用于生活、经营用途,如建造住宅、酒店等。集体土地的使用方式也可分为两种,他用与国有土地类似,即将使用权转让、出租,获取收益;自用方面则与国有土地不同,除了可以生产工作自用外,还可以进行生活、经营自用,如作为宅基地分配给成员、建设集体住宅、娱乐设施、经营设施等。3、收益渠道不同:由于政府自用的国有土地不能用于经营,故国有土地的收益主要来自出让使用权获得的出让费。集体土地收益渠道则更加宽广,既有使用权他用的转让、出租收益,又有自用土地及其附着物经营收益。 结语 土地划拨收费标准及区别,对于想要获取土地使用权的企业或个人具有重要的参考意义。根据标准,划拨土地的转让需要缴纳多项税费,包括土地出让金、地权属调查、地籍测绘费、土地注册登记和发证工本费以及印花税等。而集体土地和国有土地在所有权人、用途和收益渠道等方面存在明显的区别,集体土地使用权较为灵活,可用于生产、生活、经营等多种用途,收益渠道也更加多样化。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第二十一条 土地使用权因土地灭失而终止。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十二条 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。 直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十九条 土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。