| 问题 | 农村开荒地使用权归属争议 |
| 释义 | 土地所有权归国家和集体，个人只有使用权。农村土地需签订承包合同确权，集体可收回未签订合同的土地，但需赔偿开荒投入或损失。农村土地承包方式为家庭承包，荒地可招标、拍卖、协商承包。土地承包后所有权性质不变，不得买卖。地下停车场所有权根据面积分摊，房产证是否包含分摊面积决定。业主优先使用需满足规划设计要求。 法律分析 开荒地的所有权属于国家，但是开荒地的使用权归开荒人，如果拥有使用权，可以补办承包证。农村集体土地应当通过签订承包合同后才能取得承包权，如果没有签订土地承包经营合同，村集体有权收回该处山地。但村集体在收回该山林的时候应当赔偿开荒投入或损失。 我国的土地归国家和集体所有，个人没有土地的所有权，只有使用权。根据《宪法》的规定，中华人民共和国的经济制度是生产资料的社会主义公有制，也就是全民所有制和劳动群众集体所有制。根据《宪法》第十条第二款的规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。 农村土地没有承包合同怎么确权 农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。农村土地承包后土地的所有权性质不变，承包地不得买卖。农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。 如果地下停车场经过面积分摊了，所有权就是全体业主的，如果在房产证里的面积不包含地下停车场的分摊面积，所有权属于房地产开发商。但一般，现在停车位都是买的长期使用权。不会给单独的产权证。另外，业主优先使用是相对的，毕竟业主的个体，首先满足规划设计消防等要求，剩下才考虑业主使用。 结语 土地的所有权属于国家和集体所有，个人只有土地的使用权。农村土地的承包需要签订承包合同，确保农民的承包权。对于没有签订土地承包经营合同的山地，村集体有权收回但需要赔偿开荒投入或损失。在城市中，地下停车场的所有权取决于面积的分摊情况，如果已经分摊，则属于全体业主所有；如果在房产证中未包含分摊面积，则所有权归房地产开发商。此外，业主的使用权是相对的，需满足规划、设计和消防等要求后才能考虑业主的使用。 法律依据 《民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 |
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