| 问题 | 购买土地需要缴纳什么税 |
| 释义 | 购买土地需要缴纳营业税、契税、印花税以及土地增值税。 税率以交易数额为依据。按转让价与购置价的差价缴纳百分之五的营业税；按缴纳的营业税缴纳百分之七的城建税和百分之三的教育费附加。规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。 购买国有土地需要缴纳的税费如下： 1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税； 2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等； 3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。 综上所述，购买土地时要及时缴纳税费，购买国有土地时更要按照法律法规缴纳规定的税费。 【法律依据】： 《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十条 每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下： （一）增值额未超过扣除项目金额50%土地增值税税额=增值额*30%； （二）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%土地增值税税额=增值额*40%-扣除项目金额*5%； （三）增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%土地增值税税额=增值额*50%-扣除项目金额*15%； （四）增值额超过扣除项目金额200%土地增值税税额=增值额*60%-扣除项目金额*35%公式中的5%、15%、35%为速算扣除系数 《中华人民共和国印花税暂行条例》第二条 下列凭证为应纳税凭证： （一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证； （二）产权转移书据； （三）营业帐簿； （四）权利、许可证照； （五）经财政部确定征税的其他凭证。 |
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