| 问题 | 夫妻的房产如何分配 |
| 释义 | 关于离婚时房产的分割如下： 婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。 婚后一方用个人财产购买的房屋，也属于一方的财产。 夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的，该房产均属于夫妻双方共同共有。 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。 夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)购买的房屋，应属于夫妻共同财产，对于夫妻共同财产在离婚时，无特殊情况一般是均等分割。 一般来说房产认定为夫妻共同财产有以下情况： 1、夫妻双方在结婚期间用双方共有财产购置的房产； 2、夫妻一方继承或是被赠与的房产；但是如果明确表示只归一方所有的这种情况除外； 3、虽然是婚前购买的房产，但是房产证是夫妻双方的名字的房产； 4、夫妻一方的个人房产，但是经过双方协定为夫妻共同财产的房产。房产需要办理加名手续； 5、在婚期内，夫妻双方的父母为其购买的房产。但是父母双方明确表示只归一方所有的这种情况除外。 如果因为离婚需要分割的，只能对共同财产属性的房产进行分割。 离婚夫妻共同财产具体的处理方法如下： （1）由双方协议处理，达成协议的，写在离婚协议中，经过婚姻登记机关确认生效。 （2）协议不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，因而并不是平均分配。 共同财产，即法律上所认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产。双方均有使用权的财产，可以是物质、资金、或抽象财产；在分配财产时按照国家规定利用同意度量标准评估分配。 一、离婚后要如何办理房产证 离婚后办理房产证的流程如下： 1、准备离婚房产过户的相关材料； 2、在公证处办理产权公证，如果有离婚判决书则无需办理，同时交付产权公证费； 3、房产交易转绘办理； 4、到房管局办理免征契税申请； 5、析产登记手续办理并缴登记费； 6、取证； 7、缴纳税费。 一、离婚的房产分割标准如下： 1、婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产； 2、婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产； 3、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。 二、离婚协议有下列注意事项： 1、离婚协议范本仅是参考，不要完全照搬。要想离婚协议最终能实际解决具体问题，还要对范本进行补充。补充的方面主要一些具体细节； 2、写离婚协议时要尽量细化。对约定事项规定得越清楚就越能避免以后不必要的纠纷； 3、不要轻易变更或重写离婚协议书； 4、警惕对方隐瞒夫妻共同财产。可以通过婚姻调查，查清对方的财产或者约定隐瞒财产的法律责任。 总之，离婚办理房产证过户的时候，主要是看自己是属于协议离婚，还是诉讼离婚。因为协议离婚和诉讼离婚携带的材料不一样，主要包括离婚判决书，房产登记证，身份证等证件到房管所部门办理过户就可以了。如果双方离婚以后，属于个人购买并支付的房产归为个人财产。如果双方共同出资的话，那么就属于夫妻共同财产。如果是一方购买首付，剩下金额是由双方共同进行支付的话，那么共同支付金额由双方进行平分。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 |
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