| 问题 | 掌握这几招防止租房受骗 |
| 释义 | 如何安全租房：选择有资质的中介公司，要求签订三方协议并确保中介公司承担担保责任；直接与房东接触时，确认身份证件和房屋所有权证书原件，留存复印件作为证据；与房东交谈观察其对房屋和周边情况的了解；初期采用月付或最长季付方式，待了解更深后再调整租金缴纳方式。 法律分析 如果不是向亲友租房，我们要租房时一般有两种途径：一个是找中介公司，另一个是通过看广告等方式直接和房东联系。 首先，我们要根据对象的不同来区别对待。如果是通过中介租房，那么应当尽量找有资质和相对有信誉的中介公司，防止自己租房后中介公司无处可找的情况发生。在挑好租房中介公司后，应当要求中介公司作为第三方参与签订三方协议，由中介公司承担担保责任，即确认对方确实是房屋的所有权人，有完全的处分权对外租房和收取房租。 其次，如果是直接和房东进行接触，那么就有几点需要注意： 第一、确认房东的身份证件和户口本原件。为了防止伪造，需要尽量争取看到原件。同时，证件越多也越有助于帮助自己进行辨认。 第二、要求房东出示房屋所有权证书的原件。如果房东出示了产权证，不妨记下产权证号等细节，然后去房地局进行查询。如果对方表示刚刚买房尚未获得产权证，那么可以要求看有效的购房合同。此时，建议租房者留存房东提供的身份证和房产证复印件，这样有助于出现纠纷时提交证据。 第三、与房东多接触交谈通过与房东多接触交谈，侧面观察一下房东对房屋的情况和周边的情况是否了解。离开后，不妨再返回房屋所在地，向邻居等周围的人了解情况。 最后，如果对房东等情况不太确定，不妨一开始采用月付或者最长季付的租金缴纳方式，等到双方加深了了解后再采取半年付或者年付的方式。 结语 在租房过程中，我们可以选择通过中介或直接与房东联系。对于通过中介租房，应选择有资质和信誉的中介公司，并要求签订三方协议以确保权益。对于直接与房东接触，需要注意确认房东身份证件和房屋所有权证书的原件，并与房东多交流了解房屋和周边情况。如果对房东情况不确定，可以先选择月付或季付方式，待了解更深后再调整租金缴纳方式。保护自己的权益是租房过程中的重要一环。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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