| 问题 | 上海二套普通住宅首付比例 |
| 释义 | 法律分析：在上海买二套房的话，首付比例和首套房是不同的，通常二套房的首付要求是在50%，所以购房者们如果要在上海买第二套房的话，需要提前准备好首付款。根据上海购房政策规定，上海二套房购买普通自住房的，首付款比例不低于50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录(包括商业性或公积金住房贷款记录)的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。 法律依据：《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》 一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 |
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