| 问题 | 2023上海二套房贷款首付比例是多少？ |
| 释义 | 上海二套房贷款首付比例为35%或50%-70%；上海第二套房公积金贷款最高限额为20万或更高；贷款对象需具备完全民事行为能力、城镇户口或有效居留身份、稳定职业和收入、良好信用、缴存公积金满12个月、有合法购房合同、已交付首付款，同意抵押或质押。 法律分析 一、上海二套房贷款首付比例是多少？ (一)居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。 (二)符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%： 1、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的; 2、在本市已拥有1套住房的。 最新上海第二套房公积金贷款政策是什么? 许多购买二套房的家庭都需要使用公积金贷款购买，每一个城市对于公积金贷款购买二套房的政策是不同的，关于使用公积金贷款在上海。 二、购买二套房又有什么要求？ 单人公积金第二套房公积金贷款最高限额20万补充公积金10万;二人公积金贷款加倍。 具体计算方法： 1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额; 2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额; 3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限; 4、不高于最高贷款额度。 三、贷款对象和条件有哪些？ 1.贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人; 2.具有城镇户口或有效居留身份; 3.具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力; 4.至贷款时，借款人已累计缴存住房公积金12个月以上，连续缴存6个月以上; 5.具有合法的购房合同或协议;6.已交付所购住房全部价款30%以上的首付款; 7.同意以所购住房作抵押，或以有价证券作质押。 结语 根据上述要求，上海二套房贷款首付比例根据不同情况有所不同。对于首套住房购买者，首付款比例不低于35%；对于购买普通自住房的居民家庭，首付款比例不低于50%；对于购买非普通自住房的居民家庭，首付款比例不低于70%。对于使用公积金贷款购买二套房的要求，单人公积金贷款最高限额为20万，补充公积金为10万；二人公积金贷款可加倍。贷款对象需要具备完全民事行为能力、城镇户口或有效居留身份、稳定职业和收入、良好信用记录等条件，并需要有合法的购房合同或协议，已支付30%以上的首付款，并同意将所购住房作为抵押或以有价证券作为质押。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 |
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