| 问题 | 2023年上海二套房贷款首付比例是多少？ |
| 释义 | 上海二套房贷款首付比例：首套住房35%，普通自住房50%，非普通自住房70%。购买二套房需满足条件：有稳定职业和收入、良好信用、连续缴存住房公积金6个月以上、已交付30%以上首付款、同意抵押或质押。公积金贷款限额计算方法：按住房公积金余额、补充公积金余额、房屋总价款比例、还款能力确定。贷款对象需具备完全民事行为能力、城镇户口或有效居留身份。 法律分析 一、上海二套房贷款首付比例是多少？ (一)居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。 (二)符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%： 1、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的; 2、在本市已拥有1套住房的。 最新上海第二套房公积金贷款政策是什么? 许多购买二套房的家庭都需要使用公积金贷款购买，每一个城市对于公积金贷款购买二套房的政策是不同的，关于使用公积金贷款在上海。 二、购买二套房又有什么要求？ 单人公积金第二套房公积金贷款最高限额20万补充公积金10万;二人公积金贷款加倍。 具体计算方法： 1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额; 2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额; 3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限; 4、不高于最高贷款额度。 三、贷款对象和条件有哪些？ 1.贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人; 2.具有城镇户口或有效居留身份; 3.具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力; 4.至贷款时，借款人已累计缴存住房公积金12个月以上，连续缴存6个月以上; 5.具有合法的购房合同或协议;6.已交付所购住房全部价款30%以上的首付款; 7.同意以所购住房作抵押，或以有价证券作质押。 结语 根据上海的相关政策，购买第二套房的首付款比例有明确规定。对于首套住房购买者，首付款比例不低于35%；而对于符合特定条件的购买者，购买普通自住房的首付款比例不低于50%，购买非普通自住房的首付款比例不低于70%。此外，关于使用公积金贷款购买第二套房的政策也有所规定，具体额度根据借款人的情况而定。购买第二套房需要满足一系列条件，包括具备完全民事行为能力、稳定的职业和收入、良好的信用记录等。同时，购房者需要有合法的购房合同或协议，并已支付所购住房价款的30%以上作为首付款。此外，购房者需要同意将所购住房作为抵押或提供有价证券作为质押。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章销售条件第十二条商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第二章销售条件第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 商品房销售管理办法：第七章附则第四十八条本办法自2001年6月1日起施行。 |
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