| 问题 | 房产原值包括契税和印花税吗 |
| 释义 | 包括。 除了契税和印花税，还需要缴纳其他的税费。契税不是一个固定的税率，是根据房子面积来决定的，房子面积大缴纳的契税就多一些，房子面积小缴纳的契税就少一些，还要看是二套房还是首套房。不足90平的房子，只要是首套房契税就是1%，超过144平米的房子和二套房契税就是3%。印花税都是固定的，不管房子大小都是0.05%。除了契税和印花税，还得缴纳测绘费、交易费、产权登记费这些。计算房产税时房产原值包括契税和印花税，还有其他的税费如下： 一、 买房人应缴纳税费： （一）、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） （二）、 印花税：房款的0.05% （三）、 交易费：3元/平方米 （四）、 测绘费：1.36 元/平方米 （五）、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米 2、 印花税：房款的0.05%3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 5、 教育附加费：营业税的2% 6、 城建费：营业税的7% 《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》对房地产市场有关税费做出了新的规定： a、个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。 b、关于空置商品房税收，为了加快住房资金周转降低金融资产风险，对积压空置的商品房销售时应缴纳的营业税、契税， 2000年底前予以免税优惠。 法律依据： 《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》 第一条 对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。 《企业会计制度》 第二十七条 第一款第一项“购置的不需要经过建造过程即可使用的固定资产，技实际支付的买价、包装费、运输费、安装成本、交纳的有关税金等，作为入账价值。”。 |
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