| 释义 |
消费者在购买商品房时要注意以下几点：1、集体所有土地上建造的房屋不能购买；2、不要购买非房地产开发企业建和销售的房屋；3、房屋产权不清楚的房子也不能购买。为了确保购买合法的商品房，消费者必须购买具有出口许可证的房屋。
法律分析
以下商品房不能购买：
1、在集体所有土地上建造的房屋不能购买。因为房地产开发企业只有取得国有土地使用权，才能按规定开发经营土地或商品房；
2、不要购买非房地产开发企业建和销售的房屋；
3、房屋产权不清楚的房子。
总之，消费者要想买到合法的商品房，必须买有出口许可证的。
拓展延伸
商品房购买限制政策是指国家或地方政府出台的限制购买商品房的政策。目的是为了控制房地产市场的过热，保障人民的住房需求。适用范围包括但不限于限购、限价、限贷等政策。其中，限购政策是指限制个人或单位购买商品房的数量；限价政策是指规定商品房的最高销售价格；限贷政策是指规定购房者贷款比例和贷款额度。不同城市和地区的商品房购买限制政策和适用范围可能有所不同，购房者需要仔细了解相关政策和规定，以便在购房时避免违规操作。
结语
商品房购买有限制，不能购买在集体所有土地上建造的房屋，不要购买非房地产开发企业建和销售的房屋，以及产权不清楚的房子。消费者必须购买有出口许可证的合法商品房。商品房购买限制政策包括限购、限价、限贷等政策，不同城市和地区政策和适用范围可能不同，购房者需要了解相关规定以避免违规操作。
法律依据
《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
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