| 问题 | 购房者不能购买哪几种房子 |
| 释义 | 1、小产权房 小产权房在法律规定中，是禁止流传的。为什么呢?因为小产权房是建在集体土地之上，它没有土地出让证，所以它办的房产证不是我们常说的“红本”，而是一个“绿本”。这个绿本不是由国家颁发的，所以购房者的权益很难得到保证。 2、购买没有满5年的经济适用房 因为经济适用房是政策性住宅，对于它有相应的法律规定，要求必须购买满5年后才能进行二次交易。所以当你购买经济适用房时一定要仔细检查购买的时间，否则就有可能办理不了房产证。 3、开发商的问题 这样的情况多出现在一些小开发商身上，常见的问题是因为经营不善，导致资金断链，企业破产，无法取得相关的房屋许可证，甚至导致房屋子没有通过验收，这样的房子即使入住了，也是没办法办理房产证的。 所以买房时，建议选择口碑和知名度较高的开发商。购买前切记好好看看五证是否齐全等等。 4、已被抵押、查封的房产 常见在二手房交易的过程中，买方着急交易而忽略审查房子的实际情况，导致出现买到已被抵押和查封的房子，这样的房子是没办法过户的，也就没法办理房产证。 而在新房交易中，房子被抵押和查封情况多是因为开发商因为资金开发的问题，用房子作抵押从银行借钱，但是后期仍将房子卖给了购房者，这样的问题也是屡见不鲜。 所以，购房者在买房的过程，一定要学会谨慎。对于开发商的资质要审查清楚，也不要贪图一时便宜，让自己的权益得不到保障。 一、贷款的房子有房产证吗 贷款的房子有房产证。 1、开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将办理房屋权产属登记的资料送往房管所，购房者通常可在商品房交付使用之日起90内办理房产证； 2、购房者在银行办理按揭贷款时，银行会扣押的该房屋的他项权利证，同时在房产上面有一栏会盖有此房已设抵押公章。 没有房产证的房子有： 1、交易受限的房子 对于交易受限的房子可能很多购房者还不太了解，比如说被抵押的房子和经济适用房，经济适用房是具有社会保障性质的住房，其推出目的是解决民众住房问题而不支持交易。如果购买经济适用房的购房者想要上市交易的话，那么也只能在购买经适房满五年后，否则无法办理房产证。因此，购买二手房之时，如果该房子是经适房，需查看是不是在交易限制期内。 2、小产权房 小产权的房屋相信大家都有所了解，农村集体土地上建设的房屋就是小产权房，小产权房屋未缴纳土地出让金等费用，其产权证没有国家颁发的正规房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书，亦称“乡产权房”。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。 3、房屋验收不合格 一般来说，开发商在楼盘竣工后都是需要经过相关部门来进行验收的，如果楼盘验收不合格的话，开发商需要整改，整改后依旧不合格的，无法将房交给购房者，更无法办理房屋所有权证。 4、开发商违规建房 虽然违建房在房产交易市场中并不常见，但是这不代表不存在开发商违建的情况，如果开发商在建造房屋的过程中擅自改变土地使用用途，将会直接导致交房后你拿不到房产证的后果。因此，决定购房之前，审查开发商资质非常重要，保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商，深入调查后再购买，这样才更加可靠。 |
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