| 问题 | 能否将共有产权住房进行出售？ |
| 释义 | 共有产权住房可以卖给共有权人，但不能对外单独销售份额。共有产权房是地方政府通过让渡土地出让收益，低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。购房人出资与房价总额的差价为政府出资，并按比例形成共有产权。共有产权房上市或退出时，购买政府的产权部分或按比例与政府分成，并实施不同阶段的购买条件和分成方式。 法律分析 一、共有产权住房可以卖吗 可以出售给共有权人,不能对外单独销售份额。 二、共有产权房 就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。 共有产权房执行政府指导价，购房人的出资与房价总额的差价为政府出资，并按出资比例形成共有产权。共有产权住房上市或退出时，只要购买政府的产权部分或按比例与政府分成即可，并实施5年内原价购买，5至8年加同期贷款利息，8年后则按市场评估价购买或按比例分成转让收益。 拓展延伸 共有产权住房的转让规定及程序 共有产权住房的转让规定及程序需要遵循相关法律法规和政策规定。首先，共有产权住房的转让必须符合国家和地方政府的相关政策要求，如转让对象、转让条件等。其次，转让程序包括申请、审核、公示、签订转让协议、过户等环节，需要按照规定的流程进行。在转让过程中，双方需明确权益分配、价格确定、合同签署等事项。此外，转让后需办理相关手续，如产权过户、税费缴纳等。总之，共有产权住房的转让涉及多个方面的规定和程序，确保合法合规地进行转让，保护各方权益。 结语 共有产权住房的转让需要遵循相关法律法规和政策规定。转让程序包括申请、审核、公示、签订转让协议、过户等环节，需明确权益分配、价格确定、合同签署等事项。转让后需办理相关手续，确保合法合规地进行转让，保护各方权益。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 |
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