| 问题 | 借名买房如何打赢官司 |
| 释义 | 借名买房指自限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了购房资格，即使能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户。 在此情况下，个别购房者采用了借名买房的方式，即以父母、子女或者其他人的名义购房，而购房款项却由购房者自己支付。 借名买房存在很大的风险，如果确实需要采取借名方式购买住房的话，那么实际产权人要和名义产权人签好协议，以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人。 同时实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款，并保留好付款单据。日后如发生纠纷，实际购房者可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。 实际产权人还可与名义产权人至房地产交易中心就该房地产做一个个人抵押，由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人。 这样名义产权人就无法跳过实际产权人擅自出售房屋和损害实际产权人的利益。 一、何为借名买房借他人名义买房有哪些法律风险？ 借名买房，是指当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益。 借名买房是借名人与登记人之间的一种合同。实践中根据所买房屋的性质，会存在不同风险。 借名买房的法律风险有： 1.借名购房合同被确认无效; 2.借名购房的事实认定困难; 3.出名人恶意处分房屋，房屋无法追回; 4.出名人的购房资质受到影响 二、借名购房所涉及的问题 借名购房所涉及的问题： 1、如果登记权利人在借名买房后反悔，即使当事人有足够的证据证明借名买房的事实存在，也会给自己带来很多不必要的麻烦。更有甚者，如果借名买房的事实无法证明，投资者自身权利得不到保障，导致资金和房屋两空； 2、如果购买的房屋是经济适用房，投资者实际上不符合购买条件。即使登记权利人同意以名义购买房屋，投资者也不能取得房屋的所有权； 3、如果登记权利人擅自出售房屋，且交易对方善意且已办理变更登记，投资者不能要求取消交易并收回房屋。即使证明借名购房存在，也只能要求登记权利人承担相应责任； 4、登记权利人擅自在房屋上设定抵押权等权利的，如果出资人要求确认其所有权，通常需要清除其他权利才能得到其他权利人的认可。更重要的是，如果抵押权人按照法律和抵押登记实现抵押权，势必影响出资人自身的权利。 【本文关联的相关法律依据】 《城市私有房屋管理条例》第六条规定，城市私有房屋的所有人，须到房屋所在地房管机关办理所有权登记手续，经审查核实后，领取房屋所有权证；房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。 数人共有的城市私有房屋，房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证。 |
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