| 问题 | 小区外围商铺被盗物业有责任嘛？ |
| 释义 | 物业公司应对小区业主财产安全负责。根据《物业管理条例》，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应承担法律责任。 法律分析 小区业主财产被偷物业有责任。物业公司作为小区的安全管理方，对业主的财产安全需要一定的保护。开发商交付房屋后，购房者在入住的时候，要办理有关手续，其中一项就是和物业公司签订“业主公约”，属于合同的性质。在公约中，明确了业主的权利和义务，明确了物业公司的职责。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。法律依据：《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 拓展延伸 物业管理制度对小区外围商铺盗窃责任的影响 物业管理制度对小区外围商铺盗窃责任的影响是至关重要的。通过建立完善的安全措施和监控系统，物业可以有效减少盗窃事件的发生。首先，物业可以加强对商铺周边区域的巡逻和监管，确保安全防范措施的执行。其次，物业可以提供安全培训和意识教育，让商铺业主和员工了解如何保护自己的财产和防范盗窃行为。此外，物业还可以与当地警方合作，建立有效的联络机制，及时报告和处理盗窃事件。通过这些措施，物业可以减少盗窃事件的发生，提高小区商铺的安全性，保护业主的利益。 结语 物业公司作为小区的安全管理方，对业主的财产安全负有责任。根据《物业管理条例》第三十五条，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。因此，物业管理制度对小区外围商铺盗窃责任的影响至关重要。通过建立完善的安全措施和监控系统，加强巡逻和监管，提供安全培训和意识教育，与警方合作建立联络机制等措施，物业可以有效减少盗窃事件的发生，提高小区商铺的安全性，保护业主的利益。 法律依据 物业管理条例：第六章 法律责任 第六十二条 违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十二条 建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。 建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第四十九条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。 业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。 |
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