| 问题 | 我住公房20多年，现在单位强行收回，我该怎么办 |
| 释义 | 租房合同未约定提前收回房屋的情况下，房东应提前一个月通知租户并退还未住期间的租金和押金。如果房东的行为给租户造成实际损失，房东应承担赔偿责任。不可采取强行措施，应详细研究合同约定。 法律分析 你想在租期满之前提前收回房子，如果合同里没有关于这一事项的专门约定，你一般应当： 1.至少提前一个月通知租户，为其找到别的住所提供便利。（不需要为其搬家。）2.退还租户未住期间应付的租金，押金（如有）。 3.如果提前收回房屋对租户造成了实际损失（租户要证明），应当赔偿，毕竟是你违约。（比如影响租户做的生意的，经你同意做了装修但无法拆除带走的，等等）4.不要采取强行措施，以免事态更加复杂，对你不利。请再仔细研究当时的合同，关于违约的约定，一般合同里都会写明的。 拓展延伸 维权指南：公房被单位强行收回后的应对策略 在面对单位强行收回公房时，您可以采取以下应对策略来维护自身权益。首先，及时了解相关法律法规，明确自己的权益与义务。其次，收集和保存相关证据，包括住房合同、交流记录等，以便在需要时提供证据支持。第三，与单位进行沟通和协商，寻求解决方案，例如延长居住期限或协商合理的补偿。若与单位无法达成一致，您可以寻求法律援助或咨询律师，以了解您的法律权益和可能的维权途径。最后，根据具体情况，考虑是否提起诉讼或申请仲裁等法律手段，以维护自己的合法权益。请注意，以上仅为一般建议，具体情况可能需要根据法律和个人权益进行适当调整。 结语 如果您想在租期满之前提前收回房子，合同中没有相关约定，您应遵循以下原则： 1. 提前一个月通知租户，为其寻找替代住所提供便利（无需搬迁）。 2. 退还租户未居住期间应支付的租金和押金（如有）。 3. 若提前收回房屋给租户造成实际损失（租户需提供证明），应进行赔偿，因为这是您的违约行为（例如影响租户经营、经您同意进行的装修无法拆除带走等）。 4. 不要采取强制措施，以免事态复杂化，对您不利。请仔细研究合同中关于违约的约定，一般合同都会有明确规定。 法律依据 不动产登记暂行条例：第五章 法律责任 第三十二条 不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员，查询不动产登记资料的单位或者个人违反国家规定，泄露不动产登记资料、登记信息，或者利用不动产登记资料、登记信息进行不正当活动，给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；对有关责任人员依法给予处分；有关责任人员构成犯罪的，依法追究刑事责任。 不动产登记暂行条例：第三章 登记程序 第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 |
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