| 问题 | 公房无法转私房的情形 |
| 释义 | 五种房不能买断。公房涉及下列五种情况不能出售： 1，政府指定的一二三类，具有特殊文化历史价值的保护建筑物； 2，产权不清存在纠纷的房屋； 3，主要街道两侧一楼房屋； 4，有倒塌危险的房屋； 5，列入规划拆迁的房屋。 一、为什么房改房不能买 房改房和普通商品房存在一些不同，但也是可以进行出售的，这需要看房屋的产权情况。下列情况之一的房改房暂不能买： 1、擅自改变房屋使用性质的房改房； 2、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房； 3、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房； 4、购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押人同意转让的除外； 5、职工原购公有住房时，经房改办批准，与原售房单位公有住房（换购房）买卖协议中有其他约定条件的，从其约定； 6、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房。 二、房屋出租要满足哪些条件什么房屋不能出租 (一)有合法的房屋产权; (二)房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明; (三)将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明; (四)将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明; (五)住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策; (六)房屋能正常使用。 二，哪些房屋不能出租：对于广大承租者来说，租房前应仔细了解出租房屋的情况，以下九种房屋坚决不能租，以免发生不必要的纠纷。 (一)是未依法取得房屋所有权证的房屋。所有权证是对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。没有所有权证，承租人的权益得不到保障。 (二)是被法院、公安机关等依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋。此类房屋的权益已经或将要受到限制，承租人得不到合法保护。 (三)是未取得共有人同意出租的共有房屋。此类房屋会侵犯对未同意出租的共有人的权益。 (四)是权属有争议的房屋。产权不明会导致房屋的合法性难以得到保障。 (五)是违章建筑。此类房屋建设规划手续不齐，随时可能受到执法监督。 (六)是不符合安全标准的房屋。此类房屋会影响承租人的生活安全。 (七)是未经抵押权人同意出租的抵押房。此类房屋的抵押权人对该类房屋具有他项权利，如果要租赁，必须征得抵押权人的同意。 (八)是不符合公安、环保和卫生等部门有关规定的房屋。 (九)是有关法律、法规规定禁止出租的其他情形的房屋。 三、自住房和共有产权房的区别是什么 （一）房子的概念 自住房：面积在90平方米以内用于自住的商品房，属于产权共有，房子的产权属于购房人，但在5年后自有住房上市政府将享有权利。 共有产权房：政府与购房人按份享有房屋产权，政府所持有的部分房屋产权的使用权让给首次购房的人商品房产权，以降低购房人压力。 （二）价格 自住房：其价格要比周边商品房低30％－50％商品房产权，房子可以进行抵押。 共有产权房：价格低于同品质，同地段的普通商品房，房屋满5年后可以转让属于自己的那部分产权给符合购买条件的人。 （三）出售 自住房：房屋可以在5年后进行出售，但政府享有优先的购买权，若是政府不予回收，那么房屋在上市交易后升值部分的30％要交给政府。 共有产权房：房屋满5年后即可转让属于自己的那部分产权，可转给符合购买条件的人。购房者也可按市场价购买回政府所持份额。 （四）房子产权年限 自住房：其有房屋产权证，且产权年限是50－70年，可以作为遗产继承，理论上不能出租。 共有产权房：其共有产权证，在5年后购买人可购买政府的那部分产权，由此转为商品房，房子的产权年限为70年，可以进行出租，但收入需按所持比例份额分配给政府。 （五）申请条件 1、自住房申请条件： （1）名下无房的或仅有一套住房的北京户籍的家庭，可以申请购买自住型商品房。 （2）符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，需持有有效的暂住证，且连续5年或5年以上在本市有缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房。 （3）单身者想申购北京自住型商品房年龄要年满25周岁。 2、共有产权房申请条件： （1）申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。 （2）申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房。且一个家庭只能购买一套共有产权住房。 （六）不能申请的情况 1、共有产权房不能申购的情况 （1）申请人已经签订了住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的。 （2）申请家庭之前有住房转出记录的。 （3）有住房的家庭在夫妻离异后单独提出申请，申请时间距离婚年限不满三年的。 （4）申请人有违法建设行为，且在申请时还未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。 2、自住房不能申购的情况 自住型商品房的政策，没有明确要求不能申购的情况，其原因也是自住型商品房的申购条件没有严格限定名下无房。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。